Calculadora de Hoja de Ganancias Netas del Vendedor

Es una estimación de planificación. Si bien las comisiones de agentes y el capital pendiente de la hipoteca son muy precisos, los impuestos sobre la propiedad prorrateados, las pólizas de título y las tarifas de documentos municipales locales varían según la fecha de la transacción y el condado. Solicita siempre una Declaración de Liquidación (Settlement Statement) final a tu agente de cierre antes de firmar.

No. Tu estado de cuenta mensual muestra el saldo del capital. El monto de liquidación real incluye los intereses devengados hasta la fecha exacta de cierre, junto con las tarifas de liberación de registro y cualquier posible penalización por pago anticipado. Las liquidaciones suelen ser entre un 0.5% y un 1.5% más altas que el saldo de tu estado de cuenta.

Ambas partes pagan costos de cierre, pero sus asignaciones difieren. Los vendedores suelen pagar las comisiones de corretaje, los impuestos de transferencia, las pólizas de seguro de título del propietario y los impuestos sobre la propiedad pendientes. Los compradores suelen pagar las tarifas de originación del préstamo, las tarifas de tasación, el seguro de título del prestamista y las cuentas de escrow prepagadas.

Sí, las comisiones de los agentes son totalmente negociables. No existe una tasa de comisión obligatoria a nivel federal. Si bien el 5% al 6% es el estándar histórico dividido entre el corretaje de venta y el del comprador, las estructuras de comisión pueden variar ampliamente según las condiciones del mercado, las propiedades y los corredores.

Los agentes de cierre generalmente no retienen los impuestos federales sobre la plusvalía en la mesa (excepto para vendedores extranjeros bajo FIRPTA). Si cumples con la exclusión de la Sección 121 del IRS (poseer y vivir en la vivienda como tu residencia principal durante 2 de los últimos 5 años), puedes excluir de los impuestos hasta $250,000 (soltero) o $500,000 (casados declarando en conjunto) en ganancias.

Sí. Si los saldos de tu préstamo más los costos de la transacción superan el valor de la vivienda, debes aportar la diferencia en fondos certificados al cierre. Como alternativa, debes obtener la aprobación de una 'venta corta' (short sale) de tu prestamista hipotecario para aceptar menos del monto total de liquidación.