A rescisão de um contrato de arrendamento residencial antes do seu vencimento pode criar um pedido de aluguel, taxas ou danos, mas o valor depende do contrato, da lei estadual e local, da mitigação, dos inquilinos substitutos e do motivo da saída. Esta calculadora transforma essas informações em uma estimativa e destaca questões a serem verificadas antes de avisar; não pode determinar o que um tribunal ou proprietário aceitará.
O dever do proprietário de mitigar: por que você raramente deve o prazo restante integral
A mitigação é um conceito de lei estadual e específico de fatos, e não uma regra universal de dois meses. Quando for aplicável, o proprietário geralmente deve fazer esforços razoáveis para reduzir perdas evitáveis após a saída do inquilino, e o aluguel de reposição pode afetar a reivindicação. O histórico de marketing, a condição da unidade, o nível do aluguel, a temporada e os esforços documentados do proprietário são importantes. As faixas de penalidade do modelo são cenários de planejamento; preserve listagens, mensagens, registros de pagamento e evidências de mudança em caso de disputa.
Exceções legais que eliminam totalmente a penalidade
Algumas proteções federais e estaduais podem alterar a análise, mas os requisitos de elegibilidade e notificação são rigorosos. O SCRA é um exemplo federal para militares qualificados com ordens qualificadas; O DOJ explica a notificação por escrito exigida e a data de vigência. A violência doméstica, a habitabilidade, a deficiência e outras proteções variam de acordo com a jurisdição e muitas vezes exigem documentação e uma oportunidade de cura. As opções de exceção desta calculadora são apenas cenários de triagem. Verifique a regra com assistência jurídica ou um advogado licenciado antes de reter o aluguel ou se mudar.
Negociando um contrato de rescisão de locação
A abordagem mais prática para inquilinos que devem rescindir um contrato de arrendamento sem uma exceção legal clara é negociar um contrato de rescisão por escrito diretamente com o proprietário. Os principais pontos de alavancagem são: (1) avisar com a máxima antecedência para que o proprietário tenha mais tempo para alugar novamente - isso demonstra boa fé e reduz os meses vagos devidos; (2) oferecer ajuda para encontrar um inquilino substituto ou permitir visitas antes da mudança; (3) propor um acordo específico em dólares (normalmente de 1 a 2 meses de aluguel) em troca de uma rescisão assinada do arrendamento e liberação de reivindicações de ambos os lados. A maioria dos proprietários privados (não as grandes empresas de gestão de propriedades) negociará porque o custo de processar um inquilino que está de partida através de um tribunal de pequenas causas é elevado em relação ao valor do acordo. Obtenha qualquer acordo por escrito, especifique que ele constitui uma liberação total de todas as obrigações de aluguel e guarde uma cópia junto com a documentação de mudança (fotos, relatório de condições). Um contrato de rescisão de locação bem executado protege ambas as partes e é quase sempre mais barato do que uma saída contestada.