Estime o produto líquido da venda de uma casa, as comissões do corretor, os pagamentos de títulos e a retirada de dinheiro instantaneamente. Os valores monetários são expressos em dólares americanos (US$), sem conversão para reais. Estimativa baseada nas regras de financiamento imobiliário dos Estados Unidos, conforme o estado selecionado; não calcula financiamento ou impostos brasileiros.
Predefinições:
Detalhes da venda✓ Ativo
$
US$ 50 milUS$ 2 milhões
$
$0US$ 1 milhão
%
dias
Fórmula: Juros Diários = (Principal * Taxa) / 360
$
$
%
$
Economia de modelo alternativo: Salvando $0 versus taxas tradicionais de corretoras de 6%.
Economia mensal do primeiro ano do comprador:US$ 0/mês
Economia mensal do 2º ano do comprador:US$ 0/mês
Redução de preço equivalente:$0
*Oferecer uma recompra temporária costuma ser 3 vezes mais eficaz para os compradores do que uma queda de preço equivalente, porque reduz diretamente seus pagamentos mensais iniciais.
Caixa Líquido: 80%Corretagem: 20%
%
%
$
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%
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$
Hoje+60 dias
Acumulação diária de empréstimos:US$ 0,00/dia
Participação diária no imposto sobre a propriedade:US$ 0,00/dia
Matriz de Atraso de Custo de Fechamento▼
Atraso de 7 dias:$0
Atraso de 14 dias:$0
Atraso de 30 dias:$0
Atraso de 60 dias:$0
Atraso de 90 dias:$0
$
%
Receitas de reinvestimento alvo:$0
Prazo de identificação de 45 dias:—
Prazo de fechamento de 180 dias:—
De acordo com a Seção 1031, você deve identificar possíveis propriedades de substituição no prazo de 45 dias após a venda e fechá-las no prazo de 180 dias para diferir 100% dos impostos sobre ganhos de capital.
Base de custo ajustada:$200,000
$
Declaração de liquidação ALTA (estimativa do vendedor)
Agente de Custódia: Serviços de liquidação CalculoverData de encerramento:2026-08-26
Referência da transação: SNS-2026-SNSStatus de arquivamento:Casado
Descrição
Débito do Vendedor (Custos)
Crédito do vendedor (receitas)
Subtotais
$0
$0
Dinheiro para o vendedor no fechamento
$0
Receita líquida estimada
$0
Proporção de receitas líquidas
0.00%
Comissões Totais
$0
Custos de liquidação e fechamento
$0
Lucro líquido$0
🚨 AVISO: Patrimônio líquido devido negativo
O total de pagamentos de hipotecas, taxas de corretagem e custos de liquidação excede o preço estimado de venda de sua propriedade. Você precisará trazer dinheiro para fechar. Tente negociar os termos de comissão, remover concessões ou visitar o planejador reverso para encontrar o preço de venda mínimo viável.
PREÇO DE VENDA BRUTO$0
Receita líquida (US$)$0.00
Estimativa de Imposto sobre ganhos de capital$0.00
Comissões de Agente$0.00
Hipoteca e pagamentos acumulados$0.00
Custos de liquidação e fechamento$0.00
Impostos e ajustes rateados$0.00
Preparação para marketing e habitação$0.00
💡Compare três compradores diferentes lado a lado para encontrar o valor de saída mais alto.
Oferta A (linha de base)
$
$
dias
Oferta B (Concessão Pesada)
$
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dias
Oferta C (limpo e rápido)
$
$
dias
Deslize para a esquerda para ver comparações completas ↔
Item de dedução
Oferta A
Oferta B
Oferta C
Preço Bruto da Oferta
$0
$0
$0
Comissões de corretores
$0
$0
$0
Custos de fechamento e liquidação
$0
$0
$0
Concessões do Comprador (Créditos)
$0
$0
$0
Pagamento de hipotecas e gravames
$0
$0
$0
Ajustes preparatórios e fiscais
$0
$0
$0
Receita líquida de afastamento
$0
$0
$0
Atraso no fechamento e custo de retenção
0 dias / -US$0
30 dias / -US$0
10 dias / -US$0
Valor Presente Líquido (VPL)
$0
$0
$0
Proporção de afastamento
0.00%
0.00%
0.00%
💡Cálculo reverso: insira sua receita líquida desejada e veja o preço de venda bruto necessário.
$
US$ 10 milUS$ 500 mil
Meta de 0%-30% de queda
Modele a redução de sua meta de caixa líquido para ver os preços de tabela exigidos mais baixos.
Preço de venda mínimo exigido
$0
Meta de caixa alvo:$0
Custos totais estimados:$0
Dinheiro para levar para casa desejado
Preço de venda bruto exigido
Comissões Totais
Custos e preparação de liquidação
Pagamentos de empréstimos
4 min de leitura5 etapas8 termos3 exemplos6 perguntasNet Proceeds = Estimated Sale Price − Total Commissions − Clo…
Ao vender uma casa, os proprietários caem facilmente na armadilha de se concentrar no preço de listagem.
Defina seu preço de lista alvo ou insira o valor bruto da oferta de um comprador potencial no campo Preço de venda estimado.
2
Insira hipotecas pendentes
Revise seus extratos de empréstimos imobiliários mais recentes. Insira os pagamentos principais de sua hipoteca primária e empréstimos HELOC.
3
Especifique as taxas do corretor
Insira as porcentagens de comissão da listagem e do agente comprador. Normalmente somam 5% a 6% do total, mas são totalmente personalizáveis.
4
Itemize as taxas de liquidação e fechamento
Revise e ajuste as taxas de fechamento pré-preenchidas (escrow, seguro de título, taxas de transferência, estadiamento) para corresponder ao seu mercado local.
5
Revise o dinheiro líquido Walk-Away
Analise a cascata de receitas interativas e os índices para encontrar exatamente as receitas líquidas de caixa.
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Referência
Fórmula e metodologia
1 fórmulas▸
Vendedor Net procede à Equação Dourada
Net Proceeds = Estimated Sale Price − Total Commissions − Closing Costs − Loan Payoffs − Prorations − Home Prep
Calcula o dinheiro bruto recebido menos tudo o que é necessário para liquidar a titularidade legal, saldar dívidas pendentes e pagar taxas.
A calculadora aplica deduções padrão de venda de casas: as comissões dos agentes são calculadas como porcentagens ou taxas fixas sobre o preço de venda; os impostos de transferência locais são calculados com base nas porcentagens de imposto de transferência do condado local; pagamentos, taxas fixas de garantia, concessões, ajustes e custos de reparo pré-venda são subtraídos diretamente para calcular os rendimentos de caixa líquidos estimados finais.
Premissa: As comissões e impostos de transferência são calculados diretamente sobre o preço bruto de venda estimado.
Premissa: Impostos, rateios de seguros e custos de reparos residenciais são estimativas de planejamento fornecidas pelo usuário, em vez de cotações juridicamente vinculativas.
Premissa: O pagamento da hipoteca pressupõe saldos de pagamento fornecidos pelo credor, incluindo encargos diários de juros diários até a data de fechamento.
Premissa: As referências e os pressupostos seguem as regras dos Estados Unidos e o estado selecionado.
Limitações e orientações
O resultado é uma estimativa de planejamento e não inclui todas as taxas de documentos municipais, taxas estaduais, regras tributárias locais, ajustes de saldo de garantia ou taxas de transferência bancária.
As taxas de apólices de seguro de títulos, escalas de impostos de transferência e estruturas de transações variam significativamente de acordo com o estado, condado e costume local.
Este mecanismo de planejamento calcula estimativas de liquidação imobiliária em conformidade com a **Lei de Procedimentos de Liquidação Imobiliária (RESPA) 12 U.S.C. Seção 2601** e formatos de liquidação padronizados estabelecidos pela **American Land Title Association (ALTA)**. Cálculos são estimativas matemáticas. Os requisitos reais de caixa para fechamento dependem dos acúmulos diários de juros sobre os empréstimos existentes, dos ciclos de faturamento específicos do condado (em atraso ou adiantados) e das tabelas exatas de taxas de transferência municipal. Esta ferramenta não constitui representação oficial contábil, fiscal ou legal. Sempre obtenha uma declaração oficial de divulgação de encerramento do seu agente licenciado antes de assinar.
Esta ferramenta não calcula regras de financiamento, seguros ou impostos imobiliários brasileiros.
Orientação profissional: Esta calculadora destina-se apenas ao planejamento educacional e não constitui aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou hipotecário. Verifique os números com seu agente de listagem, coordenador de fechamento de títulos, profissional tributário e credor hipotecário antes de executar a venda de uma casa.
Receita líquidaA quantidade absoluta de dinheiro líquido que um vendedor recebe em uma transação imobiliária depois que todas as dívidas, comissões e taxas de liquidação são liquidadas no fechamento.
Pagamento de hipotecaA quantia total de dinheiro necessária para encerrar totalmente uma hipoteca ativa. Isso inclui o saldo principal, os juros acumulados entre a última data de pagamento e a data de fechamento e quaisquer taxas administrativas de pagamento do credor.
Concessões do VendedorContribuições financeiras feitas pelo vendedor para ajudar a pagar uma parte dos custos de fechamento do comprador ou reduzir sua taxa de juros. Isto atua como uma redução direta do lucro líquido do vendedor.
Seguro de Título (Apólice do Proprietário)Uma apólice de seguro adquirida no fechamento (geralmente paga pelo vendedor em muitas regiões) que protege o novo comprador contra quaisquer defeitos de títulos anteriores, gravames ou reivindicações não documentadas sobre a propriedade.
Garantia / Taxa de liquidaçãoA taxa de serviço cobrada pelo agente terceirizado de garantia de títulos ou pelo advogado de fechamento para processar a papelada, distribuir fundos e registrar a escritura em nome do comprador e do vendedor.
Imposto de transferênciaImposto cobrado pelos governos estaduais, municipais ou municipais sobre a transferência do título de propriedade de um proprietário para outro, normalmente calculado como uma porcentagem do preço de venda.
Impostos sobre a propriedade rateadosA alocação de impostos sobre a propriedade entre vendedor e comprador. O vendedor é responsável pelo pagamento do imposto sobre a propriedade até a data exata do fechamento.
IRS (Internal Revenue Service)Sigla do Internal Revenue Service, a agência tributária federal dos Estados Unidos. As regras do IRS não são as da Receita Federal do Brasil.
👥
Situações comuns
Exemplos práticos
3 exemplos▸
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Venda suburbana padrão
Venda de casa suburbana
Preço de venda estimado US$450,000Comissões Totais US$24,750 (5.5%)Taxas de fechamento e preparação US$9,400Pagamento de hipoteca US$280,000
Com comissões padrão de 5,5%, US$ 5.900 em custos de fechamento e US$ 3.500 em rateios de preparação e impostos, os custos totais de transação somam US$ 40.150. A dedução da hipoteca de US$ 280.000 deixa o vendedor com US$ 135.850 em receitas líquidas, ou uma taxa de abandono de 30,19%.
🏠
Vendedor de moradia pela primeira vez
Saque inicial para casa
Preço de venda estimado US$260,000Comissões Totais US$14,595Concessões do Comprador US$ 5.000 (créditos)Empréstimos pendentes US$140,000
Nas colchetes iniciais, os compradores geralmente solicitam ajuda no custo de fechamento. Concordar com US$ 5.000 em concessões aumenta os custos totais de fechamento e taxas de corretagem para US$ 28.095. Depois de pagar US$ 140.000 em dívida hipotecária total, o vendedor embolsa US$ 89.905 em dinheiro.
🏰
Saque de imóveis de luxo
Venda de luxo de alto valor
Preço de venda estimado US$1,350,000Comissões de corretores US$67,500 (5.0%)Preparação e preparação premium US$10,500Liquidação e Ônus US$255,650
Casas de alto padrão normalmente incorporam encenação profissional (US$ 4.500) e reparos substanciais (US$ 6.000) para obter o melhor valor. Com comissões de agente ligeiramente negociadas de 5,0% e US$ 16.650 em outras taxas de fechamento, o vendedor lucra US$ 626.350 após um pagamento de hipoteca de US$ 620.000.
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Referência
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Análise detalhada
A realidade do patrimônio líquido: por que o preço bruto de venda é uma métrica de vaidade
Ao vender uma casa, os proprietários caem facilmente na armadilha de se concentrar no preço de listagem. Uma oferta de US$ 450 mil parece fantástica, mas esse número é uma métrica de vaidade. No setor imobiliário, o único número que realmente importa é o seu lucro líquido – o dinheiro real que chega à sua conta bancária depois que todas as taxas de transação são liquidadas.
Dividindo suas deduções de transação
▸
Uma transação imobiliária está sobrecarregada com uma longa fila de prestadores de serviços que são pagos antes do vendedor. Comissões de agentes, taxas de garantia, políticas de títulos de proprietários, impostos de transferência e registros municipais podem facilmente consumir de 6% a 10% do preço de venda da casa. Além disso, os saldos pendentes de hipotecas, linhas de crédito secundárias de home equity (HELOCs) e impostos sobre a propriedade rateados devem ser liquidados para entregar um título limpo ao comprador.
Como se preparar e planejar com antecedência
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Ao modelar esses números antecipadamente com uma Planilha Líquida do Vendedor, você pode evitar choques na mesa de fechamento, negociar termos de concessão do comprador mais inteligentes e formar um orçamento confiável para sua próxima compra de casa. Lembre-se: no mercado imobiliário, não se trata do valor pelo qual você o vende; é sobre o que você guarda.
O que a maioria dos vendedores erra
▸
A surpresa mais comum no fechamento é o valor do pagamento da hipoteca. Seu extrato mensal mostra o saldo principal, mas o pagamento real inclui juros diários acumulados até a data exata de fechamento, mais taxas de liberação e registro do credor – normalmente 0,5% a 1,5% maiores que o saldo do extrato. Os vendedores também esquecem frequentemente que os impostos sobre a propriedade rateados podem ser um débito ou um crédito, dependendo se a sua jurisdição fatura em atraso (Illinois, Texas) ou antecipadamente (Nova York, Califórnia). Incorpore esses itens de linha em sua estimativa desde o primeiro dia, em vez de aprender sobre eles na mesa de encerramento.
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Perguntas
Perguntas frequentes
6 perguntas▸
Quão precisa é uma planilha líquida do vendedor online?+
É uma estimativa de planejamento. Embora as comissões dos agentes e o principal da hipoteca pendente sejam altamente precisos, os impostos sobre a propriedade rateados locais, as políticas de títulos e as taxas de documentos municipais variam de acordo com a data da transação e o condado. Sempre solicite uma Declaração de Liquidação final ao seu agente de fechamento antes de assinar.
O valor do pagamento da minha hipoteca é igual ao saldo do meu extrato mensal?+
Não. Seu extrato mensal mostra o saldo principal. O valor real do pagamento inclui juros acumulados até a data exata de fechamento, juntamente com taxas de liberação de registro e quaisquer possíveis penalidades de pré-pagamento. Os pagamentos são normalmente 0,5% a 1,5% maiores do que o saldo do seu extrato.
Quem paga os custos de fechamento da venda de uma casa, o comprador ou o vendedor?+
Ambas as partes pagam os custos de fechamento, mas suas alocações são diferentes. Os vendedores normalmente pagam comissões de corretores, impostos de transferência, apólices de seguro de títulos de propriedade e impostos sobre propriedades pendentes. Os compradores normalmente pagam taxas de originação de empréstimos, taxas de avaliação, seguro de título do credor e contas de garantia pré-pagas.
As comissões dos agentes imobiliários são negociáveis?+
Sim, as comissões dos agentes são totalmente negociáveis. Não há taxa de comissão exigida pelo governo federal. Embora 5% a 6% seja a divisão padrão histórica entre listagem e corretoras compradoras, as estruturas de comissões podem variar amplamente com base nas condições de mercado, propriedades e corretores.
Tenho que pagar impostos sobre ganhos de capital com os lucros do fechamento?+
Os agentes de fechamento normalmente não retêm impostos federais sobre ganhos de capital à mesa (exceto para vendedores estrangeiros sob FIRPTA). Se você atender à exclusão da Seção 121 do IRS (possuir e morar na casa como sua residência principal por 2 dos últimos 5 anos), poderá excluir até US$ 250.000 (solteiro) ou US$ 500.000 (casado com declaração conjunta) em ganhos fiscais.
E se meus rendimentos líquidos forem negativos? Tenho que pagar para vender minha casa?+
Sim. Se o saldo do seu empréstimo mais os custos de transação excederem o valor da casa, você deverá trazer a diferença dos fundos certificados para o fechamento. Alternativamente, você deve obter a aprovação de 'venda a descoberto' do seu credor hipotecário para aceitar menos do que o pagamento total.
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Conteúdo adicional
Taxas de liquidação estimadas
▸
Taxas típicas de transação e liquidação imobiliária incorridas pelo vendedor: