Os aluguéis de curto prazo podem produzir mais receita bruta do que um arrendamento tradicional em alguns mercados, mas também acrescentam riscos operacionais, de ocupação, regulatórios e de gestão. Esta calculadora torna as suposições visíveis para que você possa comparar cenários com números mais claros.
Drivers de receita: taxa, ocupação e sazonalidade
A receita é impulsionada pela tarifa noturna, noites ocupadas e rotatividade de taxas de limpeza. Todos os três são específicos do mercado e da propriedade. Use listagens comparáveis atuais, sazonalidade local e seu plano operacional real para definir um cenário conservador de baixa, média e alta. Não projete o desempenho da alta temporada durante todo o ano. A matriz de sazonalidade da calculadora permite modelar diferentes taxas mensais e ocupação, em vez de ocultar essa variação dentro de uma média anual.
Custos operacionais que separam STR de LTR
Os aluguéis de curto prazo podem ter uma estrutura de custos diferente dos aluguéis de longo prazo: serviços públicos, seguros, limpeza, suprimentos, gerenciamento, taxas de plataforma, impostos de hospedagem e reservas de reposição podem ser materiais. Insira cada custo mensal e porcentagem separadamente. As taxas de limpeza são mostradas como receita de reserva e uma despesa de limpeza igual, portanto, são tratadas como repasse, a menos que sua taxa e o custo real da limpeza sejam diferentes. A calculadora não estima impostos, licenças, depreciação ou preços de seguros.
Fluxo de caixa vs. valorização: duas teses de investimento
O fluxo de caixa e a valorização são fontes de retorno diferentes. A calculadora relata fluxo de caixa mensal e anual, taxa máxima, retorno de caixa, DSCR e uma projeção de cinco anos com taxas de crescimento fornecidas pelo usuário. A projeção também pressupõe uma dedução de 6% nos custos de venda na liquidação; isso é uma suposição de planejamento, não uma cotação. Revise o caso de fluxo de caixa separadamente da apreciação e teste o que acontece quando a ocupação, as taxas, as despesas ou o financiamento se movem contra você.
Considerações sobre riscos regulatórios e seguros
As regras e seguros locais podem determinar se uma COS é viável antes que a receita seja importante. Verifique o processo de licença municipal ou municipal, impostos, limites operacionais, documentos HOA ou condomínio, restrições de aluguel e aplicação atual antes de comprar. Pergunte a uma seguradora se a apólice cobre atividades de aluguel de curto prazo. O Airbnb descreve o AirCover como uma proteção ao anfitrião, mas seus termos e exclusões se aplicam e não substitui uma apólice adequada à sua propriedade e atividade. Nenhuma dessas verificações legais, de seguros ou fiscais é realizada por esta calculadora.