Kapitalisierungszinssatz (Cap-Rate)

Das Verhältnis zwischen dem Nettobetriebsertrag einer Immobilie und ihrem aktuellen Marktwert. Wird von Immobilieninvestoren zur Bewertung und zum Vergleich von Anlageimmobilien verwendet.

Eine höhere Kapitalisierungsrate bedeutet mehr Einkommen pro Dollar Preis (und im Allgemeinen mehr Risiko); Eine niedrigere Kapitalisierungsrate deutet auf einen teureren und oft stabileren Vermögenswert hin. Da die Finanzierung ignoriert wird, können Sie mit dem Cap-Satz zwei Gebäude zu gleichen Konditionen vergleichen, bevor die Hypothekenbedingungen ins Spiel kommen.