Prüfen Sie Betriebsergebnis, Rücklagen, Finanzierung und Endvermögen anhand eines Monatsbuchs. Der Zahlungsstrom hängt von eingegebenen Kosten und Annahmen ab. Fehlende Gebühren, Mieterwechsel, Reparaturen oder Steuerbeschränkungen können das Ergebnis ändern. Modellierte Rendite ist keine Kaufempfehlung.

Heutiger Betrieb

Grundsteuer, Instandhaltung und Rücklage beziehen sich prozentual auf den Kaufpreis und steigen mit dem Kostensatz. Verwaltung bezieht sich auf vereinnahmte Miete. Gemeinsame Kosten werden einmal gezählt.

Projekte nutzen zuerst vorhandene Rücklagen. Nur der Fehlbetrag mindert die Ausschüttung zusätzlich. Unverbrauchte Rücklagen bleiben Vermögen; Projekte erhöhen Marktwert oder Steuerbasis nicht automatisch.

Finanzierung

NOI schließt Rücklagen, Kreditversicherung, Zinsen und Tilgung aus. Die Kapitalisierungsrate nutzt den Kaufpreis. Der planmäßige DSCR schließt endfällige Tilgung aus; das Zahlungsbuch enthält sie.

Monatszahlungen werden auf Cent gerundet. Die letzte Vertragszahlung tilgt den Saldo; frühere Fälligkeit belastet die Restschuld einmal.

Es gilt keine automatisch unterstellte PMI-Regel für Selbstnutzer. Geben Sie Versicherungsangebot und letzten Zahlungsmonat Ihres Kreditgebers oder Programms ein.

Refinanzierung zahlt geliehenes Geld nach Ablösung und Gebühren aus. Kapitalrückzahlung ist kein Gewinn. Diese Vorsteuer-Vorschau ersetzt weder Basisdarlehen noch Vermögensprojektion automatisch.

Zukünftiger Wert

Beide Strategien starten mit gleichem Kapital. Braucht die Immobilie zusätzliche Mittel, erhält die Alternative dasselbe externe Budget. Positive Ausschüttungen werden zum eingegebenen Satz angelegt; Rücklagen bleiben unverzinst.

Ohne Verkauf gilt Buch-Eigenkapital vor hypothetischen Verkaufskosten. Beim Verkauf werden Gebühren, Restschuld und eingegebene Steuern einmal abgezogen. Negatives Kapital und Finanzbedarf behalten ihr Vorzeichen.

Steuern sind anfangs aus. Verwenden Sie geprüfte Restbasis, Jahresabschreibung, abzugsfähige Zinsen, Verlustnutzung und Steuersätze. Dies wiederholt Annahmen und bestimmt weder Steuerberechtigung noch künftiges Recht.

Zielwertsuche

Ziele nutzen die ersten 12 Monate vor Steuern nach Rücklagen, geplanten Projekten und Schuldendienst. Wählen Sie feste Beleihung oder feste Anzahlung. Mietabhängige Verwaltung und Leerstand bleiben enthalten.

Nur nichtnegative Zielrenditen. Gewichtete Cent-Zuteilung senkt keine Einheitsmiete bei höherer Gesamtmiete. Der benachbarte Cent wird mit demselben Buch geprüft.

Stressannahmen sind Vorschauen. Der Basisfall ändert sich erst bei Übernahme. Ungültige Bereiche bleiben nicht verfügbar, statt Werte zu begrenzen.