Wählen Sie jährliches NOI / jährliche Zinsen und Tilgung oder beispielhafte anrechenbare Miete / jährliche Wohnkosten. Bei einem Nenner von null ist die Kennzahl nicht definiert. Mietfaktor, Kosten und Ziel sind Ihre Annahmen; die Schätzung ist keine Kreditzusage.
Wie Kreditgeber DSCR nutzen
Zielwerte, Einkommensdefinitionen und weitere Kreditbedingungen unterscheiden sich. Fragen Sie den Kreditgeber nach den verwendeten Beträgen und dem Verfahren; eine Kennzahl allein bedeutet keine Zusage.
Bei NOI / P&I bedeutet 1,00, dass das gewählte jährliche NOI den jährlichen Zins- und Tilgungszahlungen entspricht. Wird das operative NOI verwendet, können getrennt erfasste Rücklagen den Cashflow dennoch negativ machen; weitere Ausgaben können hinzukommen.
Genaue NOI-Berechnung
Gehen Sie von der geplanten Miete aus und berücksichtigen Sie die eingegebenen Leerstands-, Verwaltungs-, Instandhaltungs-, Steuer-, Versicherungs- und Gemeinschaftskosten. Das operative NOI liegt vor Schuldendienst und getrennten Kapitalrücklagen.
Die Option nach Rücklagen zieht die eingegebene Kapitalrücklage für die Deckung ab. Erfassen Sie dieselben Kosten nicht doppelt.
Die 50 %-Regel als Plausibilitätsprüfung
Die 50-%-Regel ist eine grobe Budgethilfe, keine Kreditbedingung und kein Ersatz für eine objektspezifische Schätzung. Tatsächliche Kosten und Rücklagen unterscheiden sich.
Trennen Sie bei einem Liquiditätsbudget die Betriebskosten von gesonderten Kapitalrücklagen und vermeiden Sie Doppelzählungen.
DSCR-Darlehen im Vergleich zu herkömmlichen als Finanzinvestition gehaltenen Immobiliendarlehen
Manche Darlehen gewichten die Objekteinnahmen stärker, andere das Einkommen des Kreditnehmers. Verfahren und erforderliche Unterlagen unterscheiden sich je nach Kreditgeber.
Auch Bonität, Vermögen, Rücklagen, Objektdaten und Sicherheiten können geprüft werden. Der Rechner ist eine Schätzung und keine Vorhersage von Zusage oder Preis.