Konteks kalkulator: Amerika Serikat (AS). Perkirakan hasil penjualan rumah bersih, komisi broker, pembayaran hak milik, dan uang tunai secara instan.
Preset:
Detail Penjualan✓ Aktif
US$
US$50kUS$2 juta
US$
$0US$1 juta
%
hari
Rumus: Bunga Harian = (Pokok * Suku Bunga) / 360
US$
US$
%
US$
Penghematan Model Alternatif: Menyimpan $0 vs. tarif broker tradisional 6%.
Tradisional (6%):$0
Diskon (5%):$0
Alternatif (4%):$0
Metode yang Dipilih:$0
Layanan Penuh (6%)Diskon (4,5%)Biaya Tetap (US$1,5k)iPembeli (8,5%)
Perkiraan Biaya/Komisi:$0
Biaya Persiapan & Pementasan:$0
Perkiraan Biaya Penyimpanan:$0
Perkiraan Pendapatan Bersih:$0
US$
%
Perkiraan Biaya untuk Penjual (Konsesi):$0
Tabungan Bulanan Pembeli Tahun 1:$0/mo
Tabungan Bulanan Pembeli Tahun 2:$0/mo
Pengurangan Harga Setara:$0
*Menawarkan pembelian sementara seringkali 3x lebih efektif bagi pembeli dibandingkan penurunan harga yang setara karena secara langsung mengurangi pembayaran bulanan awal mereka.
Kas Bersih: 80%Pialang: 20%
%
%
US$
US$
US$
US$
%
US$
US$
US$
Hari ini+60 Hari
Akrual Pinjaman Harian:$0.00/day
Bagian Pajak Properti Harian:$0.00/day
Biaya Matriks Penundaan Penutupan▼
Penundaan 7 hari:$0
Penundaan 14 hari:$0
Penundaan selama 30 hari:$0
Penundaan selama 60 hari:$0
Penundaan selama 90 hari:$0
US$
%
Target Hasil Reinvestasi:$0
Batas Waktu Identifikasi 45 Hari:—
Batas Waktu Penutupan 180 Hari:—
Berdasarkan Bagian 1031, Anda harus mengidentifikasi potensi properti pengganti dalam waktu 45 hari setelah penjualan dan menutupnya dalam waktu 180 hari untuk menunda 100% pajak keuntungan modal.
Dasar Biaya yang Disesuaikan:$200,000
US$
Pernyataan Penyelesaian ALTA (Perkiraan Penjual)
Agen Eskro: Layanan Penyelesaian CalculoverTanggal Penutupan:2026-08-26
🚨 PERINGATAN: Ekuitas Bersih Negatif yang Terutang
Total pembayaran hipotek, biaya perantara, dan biaya penyelesaian melebihi perkiraan harga jual properti Anda. Anda harus membawanya tunai-untuk-menutup. Cobalah menegosiasikan ketentuan komisi, menghapus konsesi, atau mengunjungi perencana terbalik untuk menemukan harga jual minimum yang layak.
HARGA JUAL KOTOR$0
Hasil Bersih$0.00
Perkiraan. Pajak Keuntungan Modal$0.00
Komisi Agen$0.00
Hipotek & Pembayaran yang Masih Harus Dibayar$0.00
Biaya Penyelesaian & Penutupan$0.00
Pajak & Penyesuaian Prorata$0.00
Pemasaran & Persiapan Rumah$0.00
💡Bandingkan 3 pembeli berbeda secara berdampingan untuk menemukan nilai walk-away tertinggi.
Penawaran A (Dasar)
US$
US$
hari
Penawaran B (Konsesi Berat)
US$
US$
hari
Penawaran C (Bersih & Cepat)
US$
US$
hari
Geser ke kiri untuk melihat perbandingan selengkapnya ↔
Barang Pengurangan
Penawaran A
Penawaran B
Penawaran C
Harga Penawaran Bruto
$0
$0
$0
Komisi Pialang
$0
$0
$0
Biaya Penutupan & Penyelesaian
$0
$0
$0
Konsesi Pembeli (Kredit)
$0
$0
$0
Pembayaran Hipotek & Hak Gadai
$0
$0
$0
Penyesuaian Persiapan & Pajak
$0
$0
$0
Hasil Bersih dari Walk-Away
$0
$0
$0
Penundaan Penutupan & Biaya Penyimpanan
0 hari / -US$0
30 hari / -US$0
10 hari / -US$0
Nilai Sekarang Bersih (NPV)
$0
$0
$0
Rasio Berjalan Kaki
0.00%
0.00%
0.00%
💡Hitung mundur: Masukkan target pendapatan bersih Anda, dan lihat harga jual kotor yang diperlukan.
US$
US$10kUS$500k
0% Sasaran-30% Turun
Modelkan penurunan target kas bersih Anda untuk melihat harga jual yang disyaratkan lebih rendah.
Harga Jual Minimum yang Diperlukan
$0
Target Sasaran Uang Tunai:$0
Perkiraan Total Biaya:$0
Uang Tunai yang Diinginkan untuk Dibawa Pulang
Harga Jual Kotor yang Diperlukan
Jumlah Komisi
Biaya & Persiapan Penyelesaian
Pembayaran Pinjaman
3 menit membaca5 langkah7 istilah3 contoh6 pertanyaanNet Proceeds = Estimated Sale Price − Total Commissions − Clo…
Saat menjual rumah, pemilik rumah dengan mudah terjebak dalam fokus pada harga listing.
Tetapkan harga jual target Anda atau masukkan jumlah penawaran kotor dari calon pembeli di bidang Perkiraan Harga Jual.
2
Masukkan Outstanding Hipotek
Tinjau laporan pinjaman rumah terbaru Anda. Masukkan pembayaran pokok untuk hipotek utama dan pinjaman HELOC Anda.
3
Tentukan Biaya Broker
Masukkan persentase komisi listing dan agen pembeli. Jumlahnya biasanya mencapai 5% - 6%, namun dapat disesuaikan sepenuhnya.
4
Perincikan Biaya Penyelesaian & Penutupan
Tinjau dan sesuaikan biaya penutupan yang telah diisi sebelumnya (escrow, asuransi kepemilikan, pajak transfer, staging) agar sesuai dengan pasar lokal Anda.
5
Tinjau Net Walk-Away Cash
Analisis air terjun dan rasio hasil interaktif untuk menemukan hasil kas bersih Anda yang sebenarnya.
⚡
Referensi
Rumus dan metodologi
1 rumus▸
Penjual Hasil Bersih Persamaan Emas
Net Proceeds = Estimated Sale Price − Total Commissions − Closing Costs − Loan Payoffs − Prorations − Home Prep
Menghitung uang kotor yang diterima dikurangi semua yang diperlukan untuk menyelesaikan hak milik hukum, melunasi hutang, dan membayar biaya.
✓
YMYL
Kepercayaan, metodologi, dan sumber
Ditulis oleh Quinn Sumner · Updated 2026-05-23 · 4 sources▸
Kalkulator menerapkan pengurangan penjualan rumah standar: komisi agen dihitung sebagai persentase atau biaya tetap pada harga penjualan; pajak transfer daerah dihitung berdasarkan persentase pajak transfer daerah setempat; pembayaran, biaya escrow tetap, konsesi, penyesuaian, dan biaya perbaikan pra-penjualan dikurangkan secara langsung untuk menghitung estimasi hasil kas bersih akhir.
Assumption: Komisi dan pajak transfer dihitung langsung berdasarkan perkiraan harga penjualan kotor.
Assumption: Pajak, prorata asuransi, dan biaya perbaikan rumah merupakan perkiraan perencanaan yang diberikan pengguna, bukan penawaran yang mengikat secara hukum.
Assumption: Pembayaran hipotek mengasumsikan saldo pembayaran yang diberikan pemberi pinjaman termasuk biaya bunga per diem harian hingga tanggal penutupan.
Keterbatasan & bimbingan
Data, asumsi, dan program yang digunakan mengacu pada konteks AS; hasilnya tidak mewakili aturan atau kelayakan di Indonesia.
Hasilnya adalah perkiraan perencanaan dan tidak termasuk semua biaya dokumen kota, biaya negara, peraturan pajak daerah, penyesuaian saldo escrow, atau biaya kabel bank.
Tarif polis asuransi kepemilikan, skala pajak transfer, dan struktur transaksi sangat bervariasi menurut negara bagian, kabupaten, dan adat istiadat setempat.
Mesin perencanaan ini menghitung perkiraan penyelesaian real estat sesuai dengan **Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) 12 U.S.C. Pasal 2601** dan format penyelesaian standar yang ditetapkan oleh **American Land Title Association (ALTA)**. Perhitungan adalah estimasi matematis. Persyaratan cash-to-close yang sebenarnya bergantung pada akrual bunga harian atas pinjaman yang ada, siklus penagihan daerah tertentu (menunggak atau di muka), dan jadwal biaya transfer kota yang tepat. Alat ini bukan merupakan akuntansi resmi, pajak, atau perwakilan hukum. Selalu dapatkan pernyataan pengungkapan penutupan resmi dari agen kepemilikan berlisensi Anda sebelum penandatanganan.
Professional guidance: Kalkulator ini hanya untuk perencanaan pendidikan dan bukan merupakan nasihat keuangan, hukum, pajak, atau hipotek. Verifikasi nomor dengan agen listing Anda, koordinator penutupan hak milik, profesional pajak, dan pemberi pinjaman hipotek sebelum melakukan penjualan rumah.
Jumlah absolut uang tunai cair yang diperoleh penjual dari transaksi real estat setelah semua hutang, komisi, dan biaya penyelesaian diselesaikan pada saat penutupan.
Jumlah total uang yang diperlukan untuk menutup sepenuhnya hipotek aktif. Ini termasuk saldo pokok, bunga yang timbul antara tanggal pembayaran terakhir dan tanggal penutupan, dan biaya pembayaran administrasi pemberi pinjaman.
Kontribusi keuangan yang diberikan oleh penjual untuk membantu membayar sebagian biaya penutupan pembeli atau menurunkan tingkat bunganya. Ini bertindak sebagai pengurangan langsung dari laba bersih penjual.
Polis asuransi yang dibeli pada saat penutupan (biasanya dibayar oleh penjual di banyak wilayah) yang melindungi pembeli baru dari segala cacat kepemilikan, hak gadai, atau klaim tidak berdokumen atas properti di masa lalu.
Biaya layanan yang dibebankan oleh agen escrow pihak ketiga atau pengacara penutupan untuk memproses dokumen, membubarkan dana, dan mencatat akta atas nama pembeli dan penjual.
Pajak yang dikenakan oleh pemerintah negara bagian, kabupaten, atau kota atas pengalihan kepemilikan properti dari satu pemilik ke pemilik lainnya, biasanya dihitung sebagai persentase dari harga jual.
Alokasi pajak properti antara penjual dan pembeli. Penjual bertanggung jawab untuk membayar pajak properti sampai tanggal penutupan kalender yang tepat.
Dengan komisi standar 5,5%, biaya penutupan US$5.900, dan prorata persiapan dan pajak US$3.500, total biaya transaksi berjumlah US$40.150. Mengurangi hipotek US$280.000 memberi penjual hasil bersih US$135.850, atau rasio walk-away 30,19%.
🏠
Penjual Townhouse Pertama Kali
Pembayaran Rumah Pemula
Perkiraan Harga Jual US$260.000Jumlah Komisi US$14.595Konsesi Pembeli US$5.000 (Kredit)Pinjaman Luar Biasa US$140.000
Pada braket rumah pemula, pembeli seringkali meminta bantuan biaya penutupan. Menyetujui konsesi sebesar US$5.000 akan meningkatkan total biaya penutupan dan biaya perantara menjadi US$28.095. Setelah melunasi total utang hipotek sebesar US$140.000, penjual mengantongi uang tunai US$89.905.
🏰
Pencairan Properti Mewah
Penjualan Mewah Bernilai Tinggi
Perkiraan Harga Jual US$1.350.000Komisi Pialang US$67.500 (5.0%)Persiapan & Pementasan Premium US$10.500Penyelesaian & Hak Gadai US$255.650
Rumah kelas atas biasanya menggabungkan pementasan profesional (US$4.500) dan perbaikan besar (US$6.000) untuk mendapatkan nilai tertinggi. Dengan sedikit negosiasi komisi agen sebesar 5,0% dan biaya penutupan lainnya sebesar US$16.650, penjual mendapatkan US$626.350 setelah pembayaran hipotek sebesar US$620.000.
🔗
Referensi
Sitasi kalkulator ini
APA & MLA▸
Gunakan salah satu format ini untuk menyitasi kalkulator dalam makalah, laporan, atau daftar sumber.
APA
MLA
📄
Ulasan mendalam
Realitas Ekuitas Rumah: Mengapa Harga Jual Kotor adalah Metrik Kesombongan
Saat menjual rumah, pemilik rumah dengan mudah terjebak dalam fokus pada harga listing. Tawaran sebesar US$450.000 terdengar fantastis, tetapi angka itu hanyalah ukuran kesombongan. Dalam real estat, satu-satunya angka yang benar-benar penting adalah hasil bersih Anda—uang tunai sebenarnya yang masuk ke rekening bank Anda setelah semua biaya transaksi dilunasi.
Menguraikan Pengurangan Transaksi Anda
▸
Transaksi real estat dibebani dengan banyaknya penyedia layanan yang menerima pembayaran sebelum penjual melakukannya. Komisi agen, biaya escrow, kebijakan kepemilikan pemilik, pajak transfer, dan pencatatan kota dapat dengan mudah menghabiskan 6% hingga 10% dari harga jual rumah. Selain itu, saldo hipotek terutang, jalur kredit ekuitas rumah sekunder (HELOC), dan pajak properti prorata harus diselesaikan untuk memberikan hak milik yang bersih kepada pembeli.
Bagaimana Mempersiapkan dan Merencanakan ke Depan
▸
Dengan memodelkan angka-angka ini terlebih dahulu menggunakan Seller Net Sheet, Anda dapat menghindari kejutan penutupan, menegosiasikan persyaratan konsesi pembeli yang lebih cerdas, dan membentuk anggaran yang dapat diandalkan untuk pembelian rumah Anda berikutnya. Ingat: dalam real estate, ini bukan tentang apa yang Anda jual; ini tentang apa yang Anda simpan.
Apa yang Kebanyakan Penjual Salah
▸
Kejutan paling umum pada saat penutupan adalah angka pembayaran hipotek. Laporan bulanan Anda menunjukkan saldo pokok, namun pembayaran aktual mencakup bunga per diem yang diperoleh hingga tanggal penutupan yang tepat ditambah pelepasan pemberi pinjaman dan biaya pencatatan — biasanya 0,5% hingga 1,5% lebih tinggi dari saldo laporan. Penjual juga sering lupa bahwa pajak properti prorata dapat berupa debit atau kredit tergantung pada apakah yurisdiksi Anda menagih tunggakan (Illinois, Texas) atau di muka (New York, California). Masukkan item baris ini ke dalam perkiraan Anda sejak hari pertama, daripada mempelajarinya di tabel penutup.
❓
Pertanyaan
Pertanyaan umum
6 pertanyaan▸
Seberapa akurat Lembar Bersih Penjual online?+
Ini adalah perkiraan perencanaan. Meskipun komisi agen dan pokok hipotek terutang sangat tepat, pajak properti prorata lokal, kebijakan kepemilikan, dan biaya dokumen kota bervariasi menurut tanggal transaksi dan wilayah. Selalu minta Pernyataan Penyelesaian akhir dari agen penutupan Anda sebelum penandatanganan.
Apakah jumlah pelunasan hipotek saya sama dengan saldo laporan bulanan saya?+
Tidak. Laporan bulanan Anda menunjukkan saldo pokok. Jumlah pembayaran sebenarnya termasuk bunga yang masih harus dibayar hingga tanggal penutupan yang tepat, bersama dengan pencatatan biaya pelepasan dan potensi denda pembayaran di muka. Imbalannya biasanya 0,5% hingga 1,5% lebih tinggi dari saldo laporan Anda.
Siapa yang menanggung biaya penutupan penjualan rumah, pembeli atau penjual?+
Kedua belah pihak membayar biaya penutupan, namun alokasinya berbeda. Penjual biasanya membayar komisi perantara, pajak transfer, polis asuransi kepemilikan pemilik, dan pajak properti terutang. Pembeli biasanya membayar biaya originasi pinjaman, biaya penilaian, asuransi kepemilikan pemberi pinjaman, dan rekening escrow prabayar.
Apakah komisi agen real estat dapat dinegosiasikan?+
Ya, komisi agen dapat dinegosiasikan sepenuhnya. Tidak ada tingkat komisi yang diamanatkan pemerintah federal. Meskipun 5% hingga 6% adalah pembagian standar historis antara broker listing dan pembeli, struktur komisi dapat sangat bervariasi berdasarkan kondisi pasar, properti, dan broker.
Apakah saya harus membayar pajak capital gain dari hasil penutupan saya?+
Agen penutup biasanya tidak memotong pajak keuntungan modal federal (kecuali untuk penjual asing di bawah FIRPTA). Jika Anda memenuhi pengecualian IRS Bagian 121 (memiliki dan tinggal di rumah sebagai tempat tinggal utama Anda selama 2 dari 5 tahun terakhir), Anda dapat mengecualikan keuntungan perpajakan hingga US$250.000 (lajang) atau US$500.000 (menikah mengajukan bersama).
Bagaimana jika pendapatan bersih saya negatif? Apakah saya harus membayar untuk menjual rumah saya?+
Ya. Jika saldo pinjaman Anda ditambah biaya transaksi melebihi nilai rumah, Anda harus membawa selisih dana bersertifikat ke penutupan. Alternatifnya, Anda harus mendapatkan persetujuan 'penjualan singkat' dari pemberi pinjaman hipotek Anda untuk menerima kurang dari pembayaran penuh.
📄
Simpan & bagikan
Dapatkan PDF hasil dengan merek Calculover
Unduh PDF satu halaman berisi hasil Anda. Masukkan alamat email untuk menerima kiat kalkulator sesekali. Tanpa spam, dan Anda dapat berhenti berlangganan kapan saja. Privasi.
★
Bonus
Perkiraan Biaya Penyelesaian
▸
Biaya penyelesaian dan transaksi real estat yang umum ditanggung oleh penjual: