Ratio prêt/valeur (LTV)

Rapport entre le montant d’un prêt hypothécaire et la valeur estimée du bien. Un LTV plus élevé représente un risque supérieur pour le prêteur, qui exige souvent une assurance hypothécaire privée lorsque le ratio dépasse 80 %.

Les prêteurs considèrent le LTV comme un indicateur central du risque : moins l’emprunteur dispose de fonds propres, plus le prêteur risque de perdre en cas de défaut. Les prêts conventionnels dont le LTV dépasse 80 % exigent généralement une assurance hypothécaire privée (PMI), et la plupart des refinancements et HELOC plafonnent le LTV combiné autour de 80 à 90 %.