How is BAH calculated?

BAH is set by DoD each year based on local rental costs in each Military Housing Area (MHA). The rate covers approximately the 80th percentile of median housing costs for your grade in that area. Rates are set annually and take effect January 1. They differ by pay grade, dependency status (with or without dependents), and geographic location.

Does BAH change every year?

Yes. DoD conducts an annual survey of local rental markets and adjusts BAH rates each January 1. Rates are 'rate protected' — meaning if the survey shows costs have decreased, your rate is held flat rather than reduced. Increases are applied as determined by the survey results.

Can you keep BAH if you live on base?

No. Service members who live in government-provided quarters (on-base housing) typically do not receive BAH — it is paid to the housing provider instead. If you live off base, you receive BAH directly and may keep any difference between your allowance and actual rent.

Is BAH taxable income?

No. BAH is a tax-free allowance under federal law. It is not included in your gross income for federal income tax purposes, and most states also exempt it. This makes BAH significantly more valuable than equivalent taxable income.

What is the difference between BAH with and without dependents?

BAH 'with dependents' is paid to service members who have a qualifying dependent such as a spouse, child, or other dependent relative. The with-dependents rate is typically 20-25% higher than the without-dependents rate to account for larger housing needs. Once you establish a with-dependents rate, you keep it even if a dependent moves away temporarily.

Kalkulator BAH (AS) - Tunjangan Pokok Perumahan

📋

Panduan langkah demi langkah

Cara menggunakan kalkulator ini

5 langkah

1

Pilih Nilai Pembayaran Anda

Pilih tingkat gaji militer Anda dari E-1 hingga O-10. Tarif BAH diurutkan berdasarkan tingkatan – pangkat senior menerima tunjangan yang lebih tinggi karena mereka diharapkan untuk tinggal di perumahan yang sesuai dengan posisi dan tanggung jawab komando mereka.

2

Pilih Status Ketergantungan

Pilih 'Dengan Tanggungan' jika Anda memiliki pasangan, anak, atau tanggungan lain yang memenuhi syarat. Tarif BAH dengan tanggungan lebih tinggi (biasanya 10–20%) dibandingkan tarif tanpa tanggungan dan berlaku meskipun tanggungan tidak tinggal bersama Anda di tempat tugas.

3

Masuk ke Tempat Tugas Anda

Pilih kode pos atau instalasi stasiun tugas Anda. BAH disesuaikan dengan pasar persewaan lokal — tarif di wilayah berbiaya tinggi seperti San Diego atau Washington D.C. bisa lebih tinggi US$1.000–US$2.000/bulan dibandingkan pemasangan di pedesaan.

4

Bandingkan dengan Sewa Lokal

Tinjau BAH Anda terhadap sewa median untuk wilayah Anda. Departemen Pertahanan menetapkan BAH untuk menutupi biaya sewa persentil ke-80 di setiap pasar, sehingga sebagian besar anggota militer dapat menemukan perumahan dengan atau di bawah tarif BAH mereka – sehingga menjaga surplus.

5

Faktor Dalam Situasi Khusus

Perhatikan bahwa BAH tidak dibayar selama penempatan ketika militer menyediakan tempat tinggal. BAH Parsial (BAH-Parsial) berlaku bila tinggal di lingkungan pemerintahan tanpa tanggungan. Cadangan yang diaktifkan selama 30+ hari menerima BAH penuh.

⚡

Referensi

Rumus dan metodologi

3 rumus

Penentuan Tarif BAH

BAH = DoD Rate Table[Pay Grade][Dependency Status][Duty Station ZIP]

BAH tidak dihitung dari rumus — ini adalah pencarian dari tabel tarif Departemen Pertahanan yang diterbitkan setiap tahun pada bulan Januari. Tabel tersebut dibuat dari survei pasar sewa yang menargetkan persentil ke-80 biaya sewa di setiap Kawasan Perumahan Militer (MHA).

Tolok Ukur Pasar Sewa

BAH Target = 80th Percentile Rent (2BR unit) in the MHA for the pay grade

Departemen Pertahanan mensurvei pasar sewa setiap tahun untuk menentukan tarif BAH. Nilai tamtama junior dibandingkan dengan unit studio atau 1BR; perwira kelas menengah dan perwira junior ke 2BR; perwira senior ke 3BR. Hal ini memastikan BAH mencerminkan biaya perumahan yang realistis untuk setiap tingkatan.

BAH Tahan Tidak Berbahaya

BAH_effective = max(BAH_current_year, BAH_prior_year)

Kebijakan Departemen Pertahanan melindungi anggota militer dari penurunan suku bunga pada pertengahan tahun. Jika suku bunga diturunkan, anggota yang dikecualikan dari suku bunga tahun sebelumnya akan terus menerima jumlah yang lebih tinggi hingga pasar pulih. Penugasan tempat tugas baru menggunakan tarif tahun berjalan.

✓

Risiko YMYL tinggi

Kepercayaan, metodologi, dan sumber

Ditinjau oleh Calculover Editorial Review · Updated 2026-08-11 · 5 sources

Akuntabilitas editorial

Author: Quinn Sumner - Penyunting

Owner: Quinn Sumner - Penanggung jawab editorial

Reviewer: Calculover Editorial Review - Tinjauan sumber Departemen Pertahanan AS dan keterbatasan

Last reviewed: 2026-08-11

Last verified: 2026-08-11

Data effective: 2026-01-01

Metodologi

Kalkulator BAH menyajikan perkiraan jumlah BAH pada tahun 2026 yang dimodelkan sebagai jangkar tingkat biaya menengah yang diskalakan berdasarkan pengganda biaya hidup per instalasi. Ini adalah perkiraan perencanaan pendidikan, bukan pencarian resmi kode pos/Area Perumahan-Militer; verifikasi tarif pasti saat ini di Pencarian Tarif BAH Kompensasi Militer Departemen Pertahanan sebelum membuat keputusan perumahan atau hak. Tolok ukur persentil ke-80 dan peraturan perlindungan tarif individual didokumentasikan sesuai dengan panduan BAH tahunan Departemen Pertahanan. Nilai setara pajak yang ditampilkan dalam artikel adalah perhitungan ilustratif menggunakan tarif marjinal gabungan federal 22% + 5% negara bagian.

Assumption: Jumlah BAH yang ditampilkan adalah perkiraan tahun 2026 yang dikalibrasi ke tingkat tarif yang dipublikasikan Departemen Pertahanan; nilai tersebut bukan nilai pencarian resmi per-MHA.

Assumption: Status ketergantungan bersifat biner (dengan atau tanpa) dan tidak disesuaikan dengan jumlah tanggungan per kebijakan Departemen Pertahanan.

Assumption: Status bebas pajak mengasumsikan tidak adanya situasi BAH kena pajak yang tidak biasa (misalnya, BAH dibayarkan kepada anggota di jenis tempat tertentu yang disediakan pemerintah dalam keadaan tertentu).

Assumption: Perhitungan kesetaraan gaji warga sipil menggunakan gabungan tingkat federal 22% + 5% negara bagian sebagai skenario pertengahan karir yang representatif; situasi perpajakan individu berbeda-beda.

Keterbatasan & bimbingan

Data, asumsi, dan program yang digunakan mengacu pada konteks AS; hasilnya tidak mewakili aturan atau kelayakan di Indonesia.

Kalkulator BAH tidak mencakup tarif OHA (tunjangan perumahan luar negeri) — anggota OCONUS harus menggunakan kalkulator DoD OHA di https://www.travel.dod.mil/.

Tarif BAH-Partial, BAH-T (transit), dan RC BAH tidak termasuk dalam pencarian tarif utama.

Tarif diperbarui setiap tahun; tarif yang ditampilkan mungkin tidak mencerminkan koreksi pertengahan tahun atau tabel tahun depan.

Data pasar sewa yang digunakan dalam contoh adalah perkiraan; harga sewa lokal sebenarnya bervariasi menurut lingkungan, ukuran unit, dan kondisi pasar.

Kasus-kasus hukum dan keuangan (perceraian, perpisahan, situasi dual-militer, perintah unik) memerlukan konsultasi dengan kantor keuangan unit Anda atau JAG.

Professional guidance: Kalkulator BAH hanya untuk pendidikan dan estimasi tunjangan perumahan militer. Ini bukan nasihat hukum, keuangan, atau keuntungan. Anggota militer yang memiliki pertanyaan tentang hak BAH khusus mereka harus menghubungi kantor keuangan unit mereka atau Layanan Keuangan dan Akuntansi Pertahanan (DFAS) secara langsung.

Sumber primer

BAH Rate Lookup - U.S. Department of Defense Military Compensation

DoD FMR Volume 7A, Chapter 26 — Basic Allowance for Housing - Office of the Under Secretary of Defense (Comptroller)

2026 BAH Rate Tables - Defense Finance and Accounting Service (DFAS)

BAH Overview — Military OneSource - Military OneSource (DoD)

Basic Allowance for Housing — Official Policy - Office of the Under Secretary of Defense for Personnel and Readiness

📖

Glosarium

Penjelasan istilah penting

8 istilah

Tunjangan Dasar untuk Perumahan — tunjangan bulanan bebas pajak yang memberikan kompensasi kepada anggota layanan atas biaya perumahan di luar pos. Tarif tergantung pada tingkat gaji, status ketergantungan, dan lokasi tempat tugas.

Kawasan Perumahan Militer — zona geografis yang digunakan untuk menentukan tarif BAH. Satu MHA dapat mencakup seluruh wilayah metropolitan; tarif dalam setiap MHA adalah sama terlepas dari alamat spesifiknya.

Tunjangan Perumahan Luar Negeri — setara dengan BAH secara internasional untuk stasiun tugas di luar benua Amerika Serikat, Hawaii, dan Alaska. OHA mencakup sewa dan tunjangan utilitas, dan diperbarui setiap bulan berdasarkan nilai tukar.

Tingkat BAH yang lebih tinggi dibayarkan kepada anggota layanan yang memiliki tanggungan yang memenuhi syarat (pasangan, anak, atau lingkungan). Dibayar bahkan jika tanggungan tidak pindah ke tempat tugas — dirancang untuk menutupi biaya pemeliharaan rumah tangga.

Tingkat BAH yang lebih rendah untuk anggota layanan tanpa tanggungan yang memenuhi syarat. Biasanya 10–20% lebih rendah dibandingkan tarif dengan tanggungan untuk kelas dan lokasi yang sama.

Pengurangan tarif BAH yang dibayarkan kepada anggota militer tunggal yang tinggal di tempat yang disediakan pemerintah (barak). Pada tahun 2026, BAH-Partial adalah jumlah kecil tetap harian (kira-kira US$10–11/hari) yang ditetapkan berdasarkan tingkatan, bukan lokasi. Ini tidak mencakup sewa di luar pos.

BAH sementara dibayarkan pada saat perpindahan PCS dan periode perjalanan ketika anggota dinas berada di antara pos tugas tetap. Tarif didasarkan pada stasiun tugas yang hilang atau tarif transit yang ditetapkan, mana saja yang berlaku.

Skala tingkat gaji militer. E = Terdaftar (Prajurit E-1 sampai Sersan Mayor/Kepala Utama E-9). W = Petugas Surat Perintah (W-1 sampai W-5). O = Perwira yang Ditugaskan (O-1 sampai O-10 Jenderal/Laksamana). Tingkat BAH meningkat seiring dengan kenaikan kelas.

👥

Skenario

Contoh dalam kehidupan nyata

3 contoh nyata

🪖

Prajurit Muda, Fort Liberty NC

E-4 tanpa tanggungan yang mencari perumahan di luar pos

Nilai Bayar E-4 Status Ketergantungan Tanpa Tanggungan Stasiun Tugas Fort Liberty, North Carolina (Fayetteville MHA) Perkiraan BAH 2026 US$1.137/bulan Sewa Median 1KT US$1.050–US$1.200/bulan

Dengan harga US$1.137/bulan, BAH prajurit ini setara dengan sewa 1KT lokal di Fayetteville. Mencari kamar atau membagi 2 kamar tidur dengan sesama anggota militer akan menyisakan surplus US$300–US$400/bulan agar tetap bebas pajak — sebuah strategi umum bagi para tamtama junior untuk menabung di awal karir mereka.

👨‍👩‍👦

Sersan Staf dengan Keluarga, San Diego CA

E-6 dengan tanggungan di instalasi Angkatan Laut yang berbiaya tinggi

Nilai Bayar E-6 Status Ketergantungan Dengan Tanggungan Stasiun Tugas Pangkalan Angkatan Laut San Diego (San Diego MHA) Perkiraan BAH 2026 US$3.501/bulan Sewa Median 2KT US$3.200–US$3.800/bulan

San Diego adalah salah satu pasar militer termahal. Dengan harga US$3.501/bulan, BAH E-6 ini mencakup sewa rata-rata 2 kamar tidur namun hanya menyisakan sedikit surplus. Keluarga sering kali berbagi biaya perumahan dengan menyewa di pinggiran kota yang berbiaya lebih rendah (Chula Vista, El Cajon) dan menanggung selisih US$200–US$400. Seluruh US$3.501 bebas pajak, sehingga setara dengan gaji sipil yang efektif sekitar US$4.500/bulan dalam gaji sebelum pajak.

🎖️

Kapten Relokasi, wilayah Washington D.C

O-3 dengan tanggungan PCS-ing ke Pentagon

Nilai Bayar O-3 Status Ketergantungan Dengan Tanggungan Stasiun Tugas Pentagon (MHA Washington-Baltimore) Perkiraan BAH 2026 US$3.813/bulan Sewa Median 2KT (Arlington) US$3.500–US$4.200/bulan

D.C.-Baltimore MHA adalah wilayah dengan tingkat BAH tertinggi di negara ini. US$3.813/bulan Captain ini mencakup sewa 2 kamar tidur kelas menengah di Arlington dan Alexandria tetapi memerlukan penganggaran di lingkungan yang lebih mahal. Pindah 15–20 menit ke Annandale atau Springfield dapat mengurangi sewa menjadi US$2.800–US$3.200, menyisakan surplus US$600–US$1.000/bulan — sebuah peluang membangun kekayaan yang berarti selama tur 2–3 tahun.

🔗

Referensi

Sitasi kalkulator ini

APA & MLA

Gunakan salah satu format ini untuk menyitasi kalkulator dalam makalah, laporan, atau daftar sumber.

APA

MLA

📄

Ulasan mendalam

Penjelasan BAH - Cara Kerja Tunjangan Perumahan Militer

4 bab · 6 menit membaca

Tunjangan Dasar Perumahan merupakan komponen kompensasi militer terbesar kedua setelah gaji pokok. Bagi sebagian besar anggota militer tingkat menengah, BAH mewakili pendapatan bebas pajak sebesar US$1.500–US$3.500 per bulan — tunjangan gaji sipil yang setara senilai US$2.000–US$5.000 sebelum pajak. Memahami bagaimana BAH ditetapkan, siapa yang memenuhi syarat, dan bagaimana memaksimalkannya adalah salah satu keputusan keuangan dengan pengaruh tertinggi dalam karier militer.

Bagaimana Departemen Pertahanan Menetapkan Tarif BAH Setiap Tahun

Layanan Keuangan dan Akuntansi Pertahanan (DFAS) melakukan survei pasar sewa tahunan di setiap Kawasan Perumahan Militer di negara tersebut. Survei ini mencatat harga sewa median untuk unit-unit yang disesuaikan dengan setiap tingkatan gaji – studio dan 1 kamar tidur untuk tamtama junior, 2 kamar tidur untuk kelas menengah, dan 3 kamar tidur untuk perwira senior. BAH kemudian ditetapkan pada persentil ke-80 dari distribusi sewa yang disurvei, yang berarti 80% unit yang tersedia di pasar tersebut harus terjangkau dengan tarif BAH.

Pembaruan tahunan akan berlaku mulai tanggal 1 Januari. Kebijakan 'tidak berbahaya' dari Departemen Pertahanan melindungi anggota layanan dari penurunan tarif di tengah tahun: jika tarif BAH Anda menurun dari satu tahun ke tahun berikutnya, Anda terus menerima tarif tahun sebelumnya hingga Anda melakukan PCS ke tempat tugas baru atau tarif pulih. Perlindungan ini membuat BAH lebih stabil dibandingkan pasar rental yang dilacaknya.

Status Bebas Pajak dan Nilai Sebenarnya

BAH sepenuhnya dikecualikan dari pajak pendapatan federal, dan sebagian besar negara bagian juga mengecualikannya dari pajak pendapatan negara bagian. Hal ini membuat nilai ekonomi sebenarnya dari BAH jauh lebih tinggi dibandingkan nilai nominalnya. Seorang anggota layanan di kelompok federal 22% dan kelompok negara bagian 5% yang menerima BAH US$2.400/bulan akan membutuhkan gaji kena pajak sekitar US$3.200/bulan untuk menerima manfaat setelah pajak yang sama. Selama 20 tahun berkarir, BAH bebas pajak dapat mewakili nilai perumahan kumulatif sebesar US$200.000–US$600.000 yang dibayar pajak penghasilan oleh profesional sipil yang sebanding.

Status bebas pajak juga tidak diperhitungkan dalam Pendapatan Kotor yang Disesuaikan, yang berarti BAH tidak memengaruhi kelayakan untuk program berbasis pendapatan, rasio kualifikasi hipotek, atau batas iuran pensiun — keuntungan tambahan lainnya.

Dengan vs. Tanpa Tanggungan — Aturan Utama

Tingkat ketergantungan berlaku jika Anda memiliki tanggungan yang memenuhi syarat: pasangan, anak kandung atau anak angkat, anak tiri, atau anak asuh dalam hak asuh sah Anda. Anda menerima tarif dengan tanggungan meskipun tanggungan Anda tetap berada di lokasi lain — misalnya, jika Anda ditempatkan di OCONUS dan keluarga Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda tetap menerima tarif dengan tanggungan di tempat tugas Anda.

Kesalahpahaman umum: BAH tidak bertambah dengan tambahan tanggungan (keluarga beranggotakan lima orang mendapat tarif yang sama dengan keluarga beranggotakan dua orang). Satu-satunya biner yang penting adalah apakah ada dependen yang memenuhi syarat. Jika Anda menikah, tarif Anda akan dinaikkan pada hari pertama bulan berikutnya setelah upacara; jika bercerai, berkurang pada hari pertama bulan berikutnya setelah perceraian selesai.

Situasi Khusus - Penempatan, Barak, dan Cadangan

BAH berhenti ketika militer menyediakan tempat tinggal — khususnya, ketika seorang anggota militer ditugaskan ke perumahan pemerintah atau ditempatkan di area di mana tempat tinggal militer tersedia. Selama penempatan, anggota tunggal biasanya tidak menerima BAH (disediakan tempat tinggal pemerintah). Anggota yang memiliki tanggungan terus menerima BAH sehingga keluarga mereka dapat memiliki tempat tinggal di rumah.

Anggota Cadangan dan Garda Nasional menerima BAH ketika diaktifkan selama 30+ hari berturut-turut pada pesanan Judul 10, dengan tarif yang sama dengan anggota tugas aktif untuk nilai mereka. Untuk aktivasi yang kurang dari 30 hari, tarif Komponen Cadangan BAH (berdasarkan kode pos tempat tinggal permanen anggota, bukan di tempat tugas) mungkin berlaku.

❓

Pertanyaan

Pertanyaan umum

8 pertanyaan

Apakah BAH berubah ketika saya PCS ke tempat tugas baru?+

Ya — BAH terikat dengan MHA stasiun tugas Anda saat ini. Saat Anda melakukan PCS, tarif Anda akan segera diperbarui ke tabel lokasi baru. Jika tarif baru Anda lebih rendah, aturan tahan tidak berbahaya tidak melindungi Anda di seluruh perpindahan PCS — hanya di tempat tugas yang sama dari satu tahun ke tahun berikutnya. Anggaran untuk perubahan sebelum pesanan PCS Anda diselesaikan.

Bisakah saya menyimpan selisih antara BAH saya dan uang sewa sebenarnya?+

Ya. BAH adalah tunjangan tetap — Anda tidak diharuskan menghabiskan semuanya untuk perumahan, dan kelebihan apa pun menjadi milik Anda, sepenuhnya bebas pajak. Banyak anggota militer di daerah berbiaya rendah mendapatkan perumahan yang jauh di bawah tarif BAH mereka dan menabung dari selisih tersebut. Ini adalah salah satu manfaat finansial yang paling sering dikutip dari dinas militer.

Apa yang terjadi pada BAH selama penerapan?+

Itu tergantung pada apakah Anda memiliki tanggungan. Anggota layanan yang memiliki tanggungan terus menerima BAH selama penempatan sehingga keluarga mereka dapat memelihara rumah. Anggota militer yang lajang tanpa tanggungan biasanya berhenti menerima BAH ketika tempat militer disediakan selama penempatan. Dalam beberapa situasi penempatan (misalnya, kapal Angkatan Laut) sebagian BAH dapat berlanjut — periksa pesanan Anda dan hubungi kantor keuangan unit Anda.

Apakah anggota Cadangan dan Garda Nasional menerima BAH?+

Cadangan yang diaktifkan pada pesanan Judul 10 selama 30 hari atau lebih berturut-turut menerima BAH dengan tarif yang sama dengan tugas aktif untuk kelasnya dan kode pos stasiun tugas. Untuk aktivasi yang lebih singkat atau latihan akhir pekan, tarif RC BAH (berdasarkan kode pos rumah) mungkin berlaku. Hubungi NCO atau petugas keuangan unit Anda untuk mengonfirmasi tarif yang berlaku untuk pesanan spesifik Anda.

Apakah menikah langsung mengubah tarif BAH saya?+

BAH dengan tanggungan Anda dimulai pada hari pertama bulan berikutnya setelah tanggal pernikahan Anda — tidak berlaku surut sejak tanggal pernikahan. Kirimkan dokumentasi ketergantungan yang diperbarui (Formulir DD 1172-2) ke kantor personalia unit Anda segera setelah upacara. Peningkatan ini dilakukan secara otomatis setelah catatan diperbarui, namun keterlambatan dokumen dapat menunda perubahan tarif.

Apakah BAH termasuk dalam penghasilan saya untuk kualifikasi hipotek?+

Ya — sebagian besar pemberi pinjaman menghitung BAH sebagai pendapatan yang memenuhi syarat untuk pinjaman VA dan hipotek konvensional. Karena bebas pajak, pemberi pinjaman biasanya menaikkannya sebesar 25% ketika menghitung rasio utang terhadap pendapatan (BAH US$2.000 dapat dihitung sebagai US$2.500 dalam pendapatan yang memenuhi syarat). Konfirmasikan kebijakan pemberi pinjaman Anda, namun BAH umumnya memperkuat permohonan hipotek Anda secara signifikan dibandingkan dengan perhitungan hanya pembayaran pokok.

Bisakah dua anggota militer yang tinggal bersama masing-masing mengklaim BAH?+

Ya — setiap anggota layanan berhak atas BAH masing-masing berdasarkan tingkatan dan status ketergantungannya. Dua E-5 yang tinggal bersama masing-masing menerima tarif penuh tanpa tanggungan. Jika mereka menikah satu sama lain, hanya satu anggota yang dapat mengklaim tarif dengan tanggungan (yang lain menerima tanpa tanggungan). Pasangan militer ganda yang berbagi rumah dapat mengakumulasi penghematan perumahan yang signifikan jika gabungan BAH mereka melebihi sewa sebenarnya.

Bagaimana penanganan perumahan di luar negeri bagi anggota militer yang ditempatkan di luar negeri?+

Tunjangan Perumahan Luar Negeri (OHA) menggantikan BAH di stasiun tugas OCONUS di luar Hawaii dan Alaska. OHA memiliki dua komponen: jumlah sewa (berdasarkan sewa aktual yang dibayarkan, hingga batas atas berdasarkan kelas) dan tunjangan utilitas/pemeliharaan berulang. Berbeda dengan BAH, OHA mengharuskan penyerahan kuitansi sewa dan dibatasi pada biaya sebenarnya. Tarif OHA diperbarui setiap bulan berdasarkan nilai tukar mata uang.

Unduh PDF satu halaman berisi hasil Anda. Masukkan alamat email untuk menerima kiat kalkulator sesekali. Tanpa spam, dan Anda dapat berhenti berlangganan kapan saja. Privasi.

Kalkulator BAH (AS)