Penyewaan jangka pendek dapat menghasilkan lebih banyak pendapatan kotor dibandingkan sewa tradisional di beberapa pasar, namun hal ini juga menambah risiko operasional, hunian, peraturan, dan manajemen. Kalkulator ini membuat asumsi terlihat sehingga Anda dapat membandingkan skenario dengan angka yang lebih jelas.
Penggerak Pendapatan: Tarif, Tingkat Hunian, dan Musiman
Pendapatan didorong oleh tarif per malam, malam yang ditempati, dan perputaran biaya kebersihan. Ketiganya spesifik untuk pasar dan properti. Gunakan listingan yang sebanding saat ini, tren musiman setempat, dan rencana operasional Anda yang sebenarnya untuk menetapkan kasus harga rendah, menengah, dan puncak yang konservatif. Jangan memproyeksikan kinerja musim puncak sepanjang tahun penuh. Matriks musiman pada kalkulator memungkinkan Anda memodelkan tarif dan tingkat hunian bulanan yang berbeda, alih-alih menyembunyikan variasi tersebut dalam satu rata-rata tahunan.
Biaya Operasional Yang Memisahkan STR dari LTR
Penyewaan jangka pendek dapat memiliki struktur biaya yang berbeda dari sewa jangka panjang: utilitas, asuransi, pembersihan, persediaan, manajemen, biaya platform, pajak penginapan, dan cadangan penggantian semuanya mungkin bersifat material. Masukkan setiap biaya bulanan dan persentase secara terpisah. Biaya pembersihan ditampilkan sebagai pendapatan pemesanan dan biaya pembersihan yang sama, sehingga dianggap sebagai pass-through kecuali biaya Anda dan biaya kebersihan sebenarnya berbeda. Kalkulator tidak memperkirakan pajak, izin, depresiasi, atau harga asuransi.
Arus Kas vs. Apresiasi: Dua Tesis Investasi
Arus kas dan apresiasi adalah sumber pengembalian yang berbeda. Kalkulator melaporkan arus kas bulanan dan tahunan, tingkat batas, pengembalian tunai atas tunai, DSCR, dan proyeksi lima tahun dengan tingkat pertumbuhan yang disediakan pengguna. Proyeksi tersebut juga mengasumsikan pengurangan biaya penjualan sebesar 6% pada saat likuidasi; itu adalah asumsi perencanaan, bukan kutipan. Tinjau kasus arus kas secara terpisah dari apresiasi dan uji apa yang terjadi ketika tingkat hunian, tarif, pengeluaran, atau pembiayaan tidak menguntungkan Anda.
Risiko Regulasi dan Pertimbangan Asuransi
Peraturan dan asuransi setempat dapat menentukan apakah STR dapat dilaksanakan sebelum masalah pendapatan menjadi penting. Periksa proses izin kota atau kabupaten, pajak, batasan pengoperasian, dokumen HOA atau kondominium, batasan sewa, dan penegakan hukum saat ini sebelum membeli. Tanyakan kepada perusahaan asuransi apakah polis tersebut mencakup aktivitas sewa jangka pendek. Airbnb menggambarkan AirCover sebagai perlindungan tuan rumah, namun syarat dan pengecualiannya berlaku dan tidak menggantikan kebijakan yang sesuai dengan properti dan aktivitas Anda. Tak satu pun dari pemeriksaan hukum, asuransi, atau pajak tersebut dilakukan oleh kalkulator ini.