Beim Verkauf eines Hauses tappen Hausbesitzer leicht in die Falle, sich auf den Listenpreis zu konzentrieren. Ein Angebot für 450.000 US-Dollar klingt fantastisch, aber diese Zahl ist eine Eitelkeitsmessgröße. Bei Immobilien ist die einzige Zahl, die wirklich zählt, Ihr Nettoerlös – das tatsächliche Geld, das nach Begleichung aller Transaktionsgebühren auf Ihrem Bankkonto landet.

Aufschlüsselung Ihrer Transaktionsabzüge

Bei einer Immobilientransaktion gibt es eine lange Schlange an Dienstleistern, die vor dem Verkäufer bezahlt werden. Maklerprovisionen, Treuhandgebühren, Eigentumsrichtlinien, Übertragungssteuern und kommunale Aufzeichnungen können leicht 6 bis 10 % des Verkaufspreises des Hauses verschlingen. Darüber hinaus müssen ausstehende Hypothekensalden, Secondary Home Equity-Kreditlinien (HELOCs) und anteilige Grundsteuern beglichen werden, um dem Käufer einen einwandfreien Titel zu liefern.

So bereiten Sie sich vor und planen im Voraus

Indem Sie diese Zahlen im Voraus mit einem Verkäufer-Nettoblatt modellieren, können Sie Schlussschocks vermeiden, intelligentere Bedingungen für Käuferkonzessionen aushandeln und ein zuverlässiges Budget für Ihren nächsten Hauskauf erstellen. Denken Sie daran: Bei Immobilien kommt es nicht darauf an, wofür Sie sie verkaufen; Es geht darum, was Sie behalten.

Was die meisten Verkäufer falsch machen

Die häufigste Überraschung beim Abschluss ist die Höhe der Hypothekenrückzahlung. Ihre monatliche Abrechnung zeigt den Kapitalsaldo, aber die tatsächliche Auszahlung beinhaltet die bis zum genauen Abschlussdatum aufgelaufenen Tageszinsen zuzüglich Freigabe- und Aufzeichnungsgebühren des Kreditgebers – normalerweise 0,5 % bis 1,5 % höher als der Kontoauszugssaldo. Verkäufer vergessen außerdem häufig, dass anteilige Grundsteuern entweder eine Belastung oder eine Gutschrift sein können, je nachdem, ob Ihr Gerichtsstand Rechnungen im Nachhinein (Illinois, Texas) oder im Voraus (New York, Kalifornien) abrechnet. Bauen Sie diese Einzelposten vom ersten Tag an in Ihren Kostenvoranschlag ein, anstatt sie am Schlusstisch kennenzulernen.