Harga per kaki persegi (PPSF) adalah satu-satunya metrik paling portabel dalam real estat perumahan. Ini menghilangkan harga stiker mentah dan memungkinkan Anda membandingkan kondominium perkotaan yang kompak dengan peternakan pinggiran kota yang luas secara setara — semuanya dalam satu nomor. Baik Anda membeli, menjual, atau menyewakan, memahami PPSF membantu Anda mengenali listingan yang terlalu mahal, mengenali nilai sebenarnya, dan bernegosiasi dengan data, bukan berdasarkan firasat.

Bagaimana harga per kaki persegi dihitung

Rumusnya mudah: bagi total harga dengan luas total. Rumah senilai US$400.000 dengan luas 2.000 kaki persegi berharga US$200/kaki persegi. Kondominium seharga US$600.000 dengan luas 1.400 kaki persegi berharga US$428/kaki persegi. Meskipun harga absolutnya lebih besar, harga kondominium lebih mahal berdasarkan luas — informasi yang hanya muncul saat Anda melakukan normalisasi ukurannya.

Kalkulator mendukung kaki persegi (digunakan di Amerika Serikat dan Kanada) dan meter persegi (internasional standar). Secara internal, angka tersebut mengkonversi keduanya menggunakan faktor eksak 1 meter persegi = 10,7639 kaki persegi, sehingga Anda selalu melihat kedua angka tersebut, apa pun unit yang Anda masukkan.

Apa yang mendorong perbedaan PPSF antar properti

Lokasi sejauh ini merupakan pendorong terbesar. PPSF dapat bervariasi sebesar 5× atau lebih antar lingkungan di wilayah metro yang sama. Dalam suatu lokasi, hasil akhir, umur, ukuran lahan, dan tampilan menciptakan variasi sekunder. Konstruksi baru biasanya memerlukan premi sebesar 10–25% dibandingkan rumah dijual kembali yang sebanding di wilayah yang sama. Kondominium bertingkat tinggi di pasar perkotaan yang padat dapat dijual dengan harga US$600–US$1.500+/sq ft, sedangkan rumah keluarga tunggal di pedesaan mungkin berharga US$80–US$150/sq ft.

Tahun penjualan juga penting. Selama tahun 2020–2022, median PPSF di pasar utama AS naik 30–50% dalam waktu kurang dari dua tahun sebelum menjadi moderat. Selalu bandingkan properti subjek dengan perusahaan terbaru (dalam 6 bulan terakhir di pasar yang cepat) daripada data lama.

Batasan metrik

PPSF berasumsi bahwa semua ukuran luas memiliki nilai yang sama — padahal sebenarnya tidak. Kamar tidur ketiga di lantai yang sama menambah nilai lebih dari ruang bawah tanah yang sudah jadi. Ruang tamu di luar ruangan, area garasi, dan luas persegi yang belum selesai menambah penyebut tanpa memberikan kontribusi yang setara terhadap harga jual. Listingan juga bervariasi dalam hal yang penting: beberapa mencantumkan garasi, yang lainnya tidak.

Gunakan PPSF sebagai metrik penyaringan dan panduan arah, bukan alat penilaian akhir. Saat Anda menemukan properti dengan PPSF yang terlihat rendah jika dibandingkan dengan pasar, cari tahu apa yang menjelaskan kesenjangan tersebut sebelum berasumsi bahwa harganya terlalu rendah — pemeliharaan yang tertunda, masalah tata letak, atau lokasi yang sulit adalah penyebab umum.