Taux de capitalisation immobilier (cap rate)

Rapport entre le revenu net d’exploitation d’un bien immobilier et sa valeur de marché actuelle. Les investisseurs immobiliers s’en servent pour évaluer et comparer des biens d’investissement.

Un taux de capitalisation plus élevé indique un revenu supérieur pour chaque dollar investi, mais aussi généralement un risque plus élevé. Un taux plus faible correspond souvent à un actif plus cher et plus stable. Comme le cap rate ne tient pas compte du financement, il permet de comparer deux immeubles sur la même base, avant de prendre en compte les conditions du prêt immobilier.