Calculatrice de produit net vendeur

Estimez en un instant le produit net de la vente de votre logement, les commissions des courtiers, le remboursement des prêts et la somme qui vous restera.

Presets:

ALTA Settlement Statement (Seller Estimate)

Escrow Agent: Calculover Settlement Services Closing Date: 2026-08-26

Transaction Ref: SNS-2026-SNS Filing Status: Married

Description	Seller Debit (Costs)	Seller Credit (Proceeds)
Subtotals	$0	$0
Cash to Seller at Closing	$0

Estimated Net proceeds

Net Proceeds Ratio

0.00%

Total Commissions

Settlement & Closing Costs

Produit net $0

🚨 WARNING: Negative Net Equity Owed

Your total mortgage payoffs, brokerage fees, and settlement costs exceed your property's estimated sales price. You will need to bring cash-to-close. Try negotiating commission terms, removing concessions, or visiting the reverse planner to find your minimum viable sales price.

GROSS SALE PRICE $0

Produit net $0.00

Impôt estimé sur les plus-values $0.00

Commissions des agents $0.00

Remboursement des prêts et intérêts courus $0.00

Frais de règlement et de clôture $0.00

Taxes et ajustements au prorata $0.00

Marketing et préparation du logement $0.00

💡 Compare 3 different buyers side-by-side to find the highest walk-away value.

Offer A (Baseline)

Prix de vente

Concessions à l’acheteur

Retard de clôture (jours)

days

Offer B (Concession Heavy)

Prix de vente

Concessions à l’acheteur

Retard de clôture (jours)

days

Offer C (Clean & Fast)

Prix de vente

Concessions à l’acheteur

Retard de clôture (jours)

days

Swipe left to view full comparisons ↔

Deduction Item	Offer A	Offer B	Offer C
Gross Offer Price	$0	$0	$0
Broker Commissions	$0	$0	$0
Closing & Settlement Costs	$0	$0	$0
Buyer Concessions (Credits)	$0	$0	$0
Mortgage & Liens Payoff	$0	$0	$0
Prep & Tax Adjustments	$0	$0	$0
Net Walk-Away Proceeds	$0	$0	$0
Closing Delay & Holding Cost	0 days / -$0	30 days / -$0	10 days / -$0
Net Present Value (NPV)	$0	$0	$0
Walk-Away Ratio	0.00%	0.00%	0.00%

💡 Reverse-calculate: Enter your target net proceeds, and see the required gross sale price needed.

Produit net souhaité

$10k$500k

Marge de flexibilité de l’objectif (-%)

0% Target-30% Drop

Model dropping your net cash target to see lower required list prices.

Minimum Required Sale Price

Target Cash Goal: $0

Estimated Total Costs: $0

Target Milestones Table

Desired Take-Home Cash	Required Gross Sale Price	Total Commissions	Settlement Costs & Prep	Loan Payoffs

4 min de lecture 5 étapes 7 termes 3 exemples 6 questions Net Proceeds = Estimated Sale Price − Total Commissions − Clo…

Lorsqu’ils vendent leur logement, les propriétaires se focalisent facilement sur le prix affiché.

YMYL Rédigé par Quinn Sumner · Mis à jour le 2026-05-23 · 4 sources

📋

Étapes

Comment utiliser cette calculatrice

5 étapes

Saisissez le prix de vente

Indiquez le prix auquel vous souhaitez mettre le logement en vente ou le montant brut proposé par un acheteur potentiel dans le champ Prix de vente estimé.

Renseignez les prêts hypothécaires en cours

Consultez vos derniers relevés de prêt immobilier. Saisissez les montants nécessaires au remboursement du prêt principal et de tout HELOC.

Précisez les frais de courtage

Saisissez les taux de commission de l’agent du vendeur et de celui de l’acheteur. Leur total est généralement de 5% à 6%, mais vous pouvez le modifier.

Détaillez les frais de règlement et de clôture

Vérifiez et ajustez les frais de clôture préremplis (entiercement, assurance de titre, droits de mutation, mise en scène) pour les adapter à votre marché local.

Examinez le montant net qui vous restera

Analysez le diagramme interactif de répartition du produit net et les ratios pour connaître le montant net exact qui vous restera après la vente.

⚡

Référence

Formule et méthodologie

1 formules

Équation de base du produit net vendeur

Net Proceeds = Estimated Sale Price − Total Commissions − Closing Costs − Loan Payoffs − Prorations − Home Prep

Calcule l’argent brut reçu, moins toutes les sommes nécessaires pour transférer un titre de propriété libre de charges, rembourser les dettes en cours et régler les frais.

✓

YMYL

Fiabilité, méthodologie et sources

Méthodologie et sources

Responsabilité éditoriale

Auteur : Quinn Sumner - Rédacteur

Responsable éditorial : Quinn Sumner - Responsable éditorial

Dernière révision : 2026-05-23

Dernière vérification : 2026-05-23

Données en vigueur : 2026-05-23

Méthodologie

La calculatrice applique les déductions standard d’une vente immobilière : les commissions des agents sont calculées en pourcentage du prix de vente ou sous forme de forfait ; les droits de mutation locaux sont calculés à partir des taux du comté concerné ; les remboursements de prêts, frais fixes d’entiercement, concessions, ajustements et coûts de réparation avant la vente sont soustraits directement pour estimer le produit net final.

Hypothèse : Les commissions et les droits de mutation sont calculés directement sur le prix de vente brut estimé.

Hypothèse : Les taxes, ajustements d’assurance au prorata et frais de réparation du logement sont des estimations de planification saisies par l’utilisateur, et non des devis juridiquement contraignants.

Hypothèse : Le montant de remboursement du prêt repose sur les soldes communiqués par le prêteur et comprend les intérêts quotidiens accumulés jusqu’à la date de clôture.

Limites et conseils

Le résultat est une estimation de planification qui n’inclut pas tous les frais de documents municipaux, frais d’État, règles fiscales locales, ajustements du solde d’entiercement ou frais de virement bancaire.

Les tarifs des polices d’assurance de titre, les barèmes des droits de mutation et les structures de transaction varient fortement selon l’État, le comté et les usages locaux.

Ce moteur de planification calcule des estimations de règlement immobilier conformément au **Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) 12 U.S.C. Section 2601** et aux formats de règlement normalisés établis par l’**American Land Title Association (ALTA)**. Les calculs sont des estimations mathématiques. Les sommes réellement dues à la clôture dépendent des intérêts quotidiens sur les prêts existants, du cycle de facturation du comté (à terme échu ou à l’avance) et des barèmes exacts des frais de mutation municipaux. Cet outil ne constitue ni une comptabilité officielle, ni un conseil fiscal, ni une représentation juridique. Obtenez toujours un relevé officiel de clôture auprès de votre agent de titre habilité avant de signer.

Conseils professionnels : Cette calculatrice est destinée à la planification éducative et ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou hypothécaire. Vérifiez les chiffres auprès de votre agent immobilier, coordinateur de clôture, professionnel fiscal et prêteur hypothécaire avant de conclure la vente.

Sources principales

HUD-1 Settlement Statement Guide - U.S. Department of Housing and Urban Development

Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) - Consumer Financial Protection Bureau

IRS Publication 523 (Selling Your Home) — IRS Pub 523

Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) Regulation X — CFPB Guidelines

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Glossaire

Termes clés expliqués

7 termes

Produit net Montant net en espèces que le vendeur conserve après le règlement de toutes les dettes, commissions et frais de transaction immobilière à la clôture.

Remboursement du prêt hypothécaire Montant total nécessaire pour solder un prêt hypothécaire en cours. Il comprend le capital restant dû, les intérêts accumulés entre la date du dernier paiement et la date de clôture, ainsi que les éventuels frais administratifs de remboursement du prêteur.

Concessions du vendeur Participation financière du vendeur au paiement d’une partie des frais de clôture de l’acheteur ou au rachat de son taux d’intérêt. Elle réduit directement le produit net du vendeur.

Assurance de titre (police du propriétaire) Police d’assurance souscrite à la clôture (souvent payée par le vendeur dans de nombreuses régions) qui protège le nouvel acheteur contre les vices de titre antérieurs, privilèges ou revendications non documentées sur le bien.

Frais d’entiercement / de règlement Frais de service facturés par l’agent tiers chargé de l’entiercement et du titre, ou par l’avocat de clôture, pour traiter les documents, répartir les fonds et enregistrer l’acte au nom de l’acheteur et du vendeur.

Droits de mutation Taxe prélevée par l’État, le comté ou la municipalité lors du transfert du titre de propriété d’un propriétaire à un autre, généralement calculée en pourcentage du prix de vente.

Taxes foncières calculées au prorata Répartition des taxes foncières entre le vendeur et l’acheteur. Le vendeur doit payer les taxes foncières jusqu’à la date calendaire exacte de clôture.

👥

Situations types

Exemples concrets

3 exemples

🏡

Vente classique en banlieue

Vente d’une maison en banlieue

Prix de vente estimé $450,000 Commissions totales $24,750 (5.5%) Frais de clôture et préparation $9,400 Remboursement du prêt hypothécaire $280,000

Avec des commissions classiques de 5.5%, $5,900 de frais de clôture et $3,500 de préparation et de taxes au prorata, les frais totaux de la transaction s’élèvent à $40,150. Après remboursement du prêt de $280,000, le vendeur conserve un produit net de $135,850, soit 30.19% du prix de vente.

🏠

Vendeur d’une première maison en rangée

Vente d’un premier logement avec récupération de liquidités

Prix de vente estimé $260,000 Commissions totales $14,595 Concessions à l’acheteur $5,000 (crédits) Prêts en cours $140,000

Pour les premiers logements, les acheteurs demandent souvent une aide pour les frais de clôture. Accepter $5,000 de concessions porte les frais de clôture et de courtage à $28,095. Après le remboursement de $140,000 de dette hypothécaire totale, le vendeur conserve $89,905 en espèces.

🏰

Vente d’une propriété de luxe

Vente d’un bien de grande valeur

Prix de vente estimé $1,350,000 Commissions de courtage $67,500 (5.0%) Préparation et mise en scène haut de gamme $10,500 Règlement et privilèges $255,650

Les logements haut de gamme nécessitent souvent une mise en scène professionnelle ($4,500) et des réparations importantes ($6,000) pour atteindre leur pleine valeur. Avec des commissions d’agent légèrement négociées de 5.0% et $16,650 d’autres frais de clôture, le vendeur conserve $626,350 après le remboursement du prêt de $620,000.

🔗

Référence

Citer cette calculatrice

APA et MLA

Utilisez un de ces formats pour citer cette calculatrice dans un devoir ou un rapport.

APA

MLA

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Analyse approfondie

La réalité de la valeur nette immobilière : pourquoi le prix de vente brut est trompeur

3 chapitres · 4 min de lecture

Lorsqu’ils vendent leur logement, les propriétaires se focalisent facilement sur le prix affiché. Une offre de $450,000 semble excellente, mais ce chiffre ne reflète qu’une valeur de façade. En immobilier, le seul montant qui compte vraiment est le produit net : l’argent qui arrive effectivement sur votre compte bancaire une fois tous les frais de transaction réglés.

Détail des retenues liées à la transaction

Dans une transaction immobilière, de nombreux prestataires sont payés avant le vendeur. Les commissions des agents, les frais d’entiercement, l’assurance de titre du propriétaire, les droits de mutation et les frais municipaux d’enregistrement peuvent facilement absorber 6% à 10% du prix de vente. Il faut également solder les prêts hypothécaires en cours, les lignes de crédit hypothécaires secondaires (HELOC) et les taxes foncières calculées au prorata afin de transférer à l’acheteur un titre libre de charges.

Comment se préparer et planifier à l’avance

En modélisant ces chiffres à l’avance avec une feuille de calcul du produit net vendeur, vous pouvez éviter les mauvaises surprises à la clôture, mieux négocier les concessions de l’acheteur et établir un budget fiable pour l’achat de votre prochain logement. N’oubliez pas : en immobilier, ce qui compte n’est pas le prix auquel vous vendez, mais ce que vous conservez.

Les erreurs fréquentes des vendeurs

La surprise la plus fréquente à la clôture concerne le montant de remboursement du prêt hypothécaire. Votre relevé mensuel indique le capital restant dû, mais le remboursement réel inclut les intérêts calculés au jour le jour jusqu’à la date exacte de clôture, ainsi que les frais de mainlevée et d’enregistrement du prêteur — généralement 0.5% à 1.5% de plus que le solde indiqué sur le relevé. Les vendeurs oublient aussi souvent que les taxes foncières calculées au prorata peuvent être débitées ou créditées selon que la juridiction les facture à terme échu (Illinois, Texas) ou à l’avance (New York, Californie). Intégrez ces postes à votre estimation dès le départ au lieu de les découvrir à la table de clôture.

❓

Questions

Questions fréquentes

6 questions

Quelle est la précision d’une feuille de calcul du produit net vendeur en ligne ?+

Il s’agit d’une estimation de planification. Les commissions des agents et le capital restant dû sur un prêt hypothécaire sont assez précis, mais les taxes foncières au prorata, les polices d’assurance de titre et les frais municipaux de documents varient selon la date de transaction et le comté. Demandez toujours un relevé de règlement définitif à votre agent de clôture avant de signer.

Le montant de remboursement de mon prêt est-il identique au solde indiqué sur mon relevé mensuel ?+

Non. Votre relevé mensuel indique le capital restant dû. Le montant réel de remboursement comprend les intérêts courus jusqu’à la date exacte de clôture, ainsi que les frais d’enregistrement de la mainlevée et les éventuelles pénalités de remboursement anticipé. Il est généralement 0.5% à 1.5% supérieur au solde indiqué sur le relevé.

Qui paie les frais de clôture d’une vente immobilière, l’acheteur ou le vendeur ?+

Les deux parties paient des frais de clôture, mais leur répartition diffère. Les vendeurs paient généralement les commissions des courtiers, les droits de mutation, l’assurance de titre du propriétaire et les taxes foncières en cours. Les acheteurs paient généralement les frais de montage du prêt, l’expertise, l’assurance de titre du prêteur et les comptes d’entiercement prépayés.

Les commissions des agents immobiliers sont-elles négociables ?+

Oui, les commissions sont entièrement négociables. Aucun taux de commission n’est imposé au niveau fédéral. Une répartition historique de 5% à 6% entre les agences du vendeur et de l’acheteur est courante, mais les structures de commission varient selon le marché, les biens et les courtiers.

Dois-je payer l’impôt sur les plus-values à partir du produit de la clôture ?+

Les agents de clôture ne prélèvent généralement pas l’impôt fédéral sur les plus-values à la clôture (sauf pour les vendeurs étrangers soumis à FIRPTA). Si vous remplissez les conditions de l’exclusion prévue à la Section 121 de l’IRS — être propriétaire du logement et y vivre comme résidence principale pendant 2 des 5 dernières années — vous pouvez exclure de l’imposition jusqu’à $250,000 (déclaration individuelle) ou $500,000 (déclaration conjointe de personnes mariées).

Que se passe-t-il si mon produit net est négatif ? Dois-je payer pour vendre ma maison ?+

Oui. Si le solde de vos prêts et les frais de transaction dépassent la valeur du logement, vous devez apporter la différence à la clôture sous forme de fonds certifiés. Vous pouvez aussi demander à votre prêteur hypothécaire d’approuver une vente à découvert (« short sale ») et d’accepter un montant inférieur au remboursement intégral.

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Complément

Frais de règlement estimés

Frais habituels de règlement et de transaction immobilière à la charge du vendeur :

Type de frais	Coût habituel	À la charge de
Commissions des courtiers	5.0% - 6.0%	Vendeur
Entiercement / règlement	$800 - $2,000	Partagés / vendeur
Assurance de titre du propriétaire	$1,000 - $4,000	Généralement à la charge du vendeur
Droits de mutation de l’État	0.1% - 2.0%	Vendeur
Enregistrement et préparation des documents	$100 - $300	Vendeur

Calculatrice de produit net vendeur

ALTA Settlement Statement (Seller Estimate)

GROSS SALE PRICE $0

Offer A (Baseline)

Offer B (Concession Heavy)

Offer C (Clean & Fast)

Comment utiliser cette calculatrice

Saisissez le prix de vente

Renseignez les prêts hypothécaires en cours

Précisez les frais de courtage

Détaillez les frais de règlement et de clôture

Examinez le montant net qui vous restera

Formule et méthodologie

Fiabilité, méthodologie et sources

Termes clés expliqués

Exemples concrets

Citer cette calculatrice

La réalité de la valeur nette immobilière : pourquoi le prix de vente brut est trompeur

Détail des retenues liées à la transaction

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