Erfassen Sie Übernachtungsumsatz, Reinigungsgebühren und andere Einnahmen je Aufenthalt getrennt von den tatsächlichen Reinigungskosten. Plattform- und Verwaltungsprozentsätze verwenden jeweils die gewählte Basis: Übernachtungen oder alle Einnahmen. Gebühren sind bearbeitbare Annahmen, keine aktuellen Angebote. Nachfrage, Genehmigungen, Versicherungsschutz und Übernachtungssteuern werden nicht geprüft. Das jährliche Preiswachstum gilt für Übernachtungspreise und Gästegebühren je Aufenthalt.
Die Einnahmenseite – Belegung und ADR bestimmen alles
Wählen Sie das Kalenderjahr und ziehen Sie Eigennutzungs- und Sperrnächte vor Anwendung der Belegung ab. Der Monatsmodus ersetzt einheitliche Preise und jährliche Nachtbudgets. Erwartete Aufenthalte sind gebuchte Nächte geteilt durch mittlere Aufenthaltsdauer und können Bruchteile sein. Die Jahresbelegung ist gebuchte durch vermietbare Nächte, kein Mittelwert monatlicher Prozentsätze.
Höhere Kosten, als die meisten Anleger erwarten
Erfassen Sie Übernachtungsumsatz, Reinigungsgebühren und andere Einnahmen je Aufenthalt getrennt von den tatsächlichen Reinigungskosten. Plattform- und Verwaltungsprozentsätze verwenden jeweils die gewählte Basis: Übernachtungen oder alle Einnahmen. Gebühren sind bearbeitbare Annahmen, keine aktuellen Angebote. Nachfrage, Genehmigungen, Versicherungsschutz und Übernachtungssteuern werden nicht geprüft. Das jährliche Preiswachstum gilt für Übernachtungspreise und Gästegebühren je Aufenthalt.
Regulatorische und steuerliche Überlegungen
Alle Ergebnisse sind vor Einkommensteuer. Abschreibung ist nicht zahlungswirksam; steuerliche Basis, Inbetriebnahme, Eigennutzungsaufteilung, Methoden und tatsächliche Abzugsfähigkeit benötigen eine gesonderte belegte Analyse. Voreinstellungen belegen weder Steuerabzüge, Nachsteuerrenditen, örtliche Zulässigkeit noch Kreditberechtigung. Prüfen Sie Fakten und aktuelle Regeln mit Fachleuten.
Den Deal richtig zeichnen
Die Fünfjahresansicht trennt Ausschüttungen, Rücklagen und Immobilieneigenkapital. Ein Verkauf ist optional, berücksichtigt eingegebene Verkaufskosten und tilgt die Restschuld. Unverkauftes Eigenkapital ist kein Bargeld. Ohne Verkauf berücksichtigen Kapitalwert und IRR nur Ausschüttungen; mehrdeutige IRRs bleiben nicht verfügbar. Die Vermögensänderung einschließlich Eigenkapital und Rücklagen abzüglich Geldeinsatz ist ein Szenario, kein Versprechen.