Ein herkömmlicher FHA HECM kann Zugang zu Eigenheimkapital ermöglichen, aber Kapitallimit, erhaltenes Bargeld, reservierte Mittel, ungenutzte Kredite und Darlehenssaldo sind unterschiedliche Größen. Dieser Rechner hält sie getrennt, sodass ein größerer geplanter Kreditrahmen nicht mit Einkommen oder Vermögen verwechselt wird.

Beginnen Sie mit dem versionierten Erlösbuch

Das ausgewählte Fallzuordnungsjahr steuert die Obergrenze. Der offizielle Faktor ergibt sich aus dem veröffentlichten HUD-Arbeitsbuch und der gerundeten erwarteten Rate unter Verwendung des maßgeblichen Anspruchsalters. Finanzierte Kosten, berechtigte Grundpfandrechte und eingetragene Rücklagen schmälern den Erlös. Bei bar bezahlten Gebühren handelt es sich immer noch um Haushaltskosten, und eingezahltes Bargeld ist kein kostenloser Krediterlös.

Vergleichen Sie Auszahlungen zu denselben Terminen

Vergleichen Sie die tatsächlich erhaltenen Barmittel, Schulden und ungenutzten Kapazitäten zum gleichen Prognosezeitraum. Ein heutiger Barbetrag, eine Summe monatlicher Zahlungen und ein zukünftiges Kreditlimit sind keine austauschbaren „Gesamtwerte“. Einschränkungen im ersten Jahr können dazu führen, dass ein Teil einer beantragten Auszahlung nicht finanziert wird. Ein Einzelauszahlungsplan mit festem Zinssatz hat keine spätere Kreditlinie für den Kreditnehmer.

Halten Sie Immobilienkosten und Unsicherheiten sichtbar

Steuern, Versicherungen, Instandhaltung und HOA-Gebühren können auch ohne monatliche Hypothekenzahlung weitergeführt werden. Der Verlauf des Eigenheimwerts und die zukünftigen Zinssätze sind Annahmen. Eingegebene Reserven werden bei diesem Modell nicht automatisch ausgegeben oder erhöht. Fügen Sie bei Bedarf Reserveziehungsereignisse hinzu und überprüfen Sie die Zeitpläne der Kreditgeber. Die vereinfachte Projektion gibt nicht alle Wartungsregeln wieder.

Nutzen Sie Beratungs- und Kreditgeberunterlagen

HUD-anerkannte Beratung und Underwriting für Kreditgeber betreffen Berechtigung, finanzielle Bewertung, Titel, Belegung, Eigentumszustand, Ehegattenstatus, Pfandrechtbehandlung und Rückzahlungsbedingungen. Dieser Rechner ersetzt sie nicht. Vergleichen Sie die Beibehaltung einer Hypothek, andere Eigenheimprodukte und Umzugskosten, bevor Sie sich auf eine umgekehrte Hypothek verlassen. Historische redaktionelle Zuschreibungsdaten werden beibehalten; Die aktuelle Quellenprüfung ist die technische Überprüfung.