Mieterhöhungsrechner für Vermieter

Vergleichen Sie Mietänderungen und Neuvermietung und prüfen Sie bei bekanntem Datum und Geltungsbereich einen veröffentlichten Richtwert.

Mietdetails

Aktuelle Monatsmiete ($) Vorgeschlagene neue Miete ($) Wertobjekt ($) zur Ertragsberechnung Jährliche Ausgaben ($) Steuern, Versicherung, Wartung

Lokaler VPI/Inflationsrate (%) Oregon: Datum des Wirksamwerdens der Erhöhung; NYC: MietbeginnFällt dieses Mietverhältnis unter die ausgewählte Regel? Mietkategorie Oregon

Anlagen sind Wohnparks mit Fertighäusern oder Marinas; kleine Anlagen haben höchstens 30 Plätze.

Mietpreisbegrenzung Monatliches Einkommen des Mieters ($) optional – zur Prüfung der Erschwinglichkeit Marktkapitalisierungsrate (%) für den Immobilienwirkungswert

Analyse verbessern

Vorgeschlagene Erhöhung — —/Mo

Veröffentlichter Richtwert und Geltung

Prüfen Sie Geltung, Ausnahmen, frühere Erhöhungen und gesondert erlaubte Anpassungen. Diese Schätzung bestimmt keine Rechtskonformität.

5 Jahre kumuliert: —

Jahresmiete

—

Bruttorendite

—

Nettorendite

—

Rent-an-Income

—

Erhöhung nach Richtlinie

—

Richtwertvergleich

—

Wirkungswert

—

Echtes Wachstum

—

Zunahme = Neu − Alt Rendite = Jahresmiete / Wert Netto = (Miete − Exp) / Wert RTIC = Miete / Einkommen × 100

Ihre Erhöhung im Vergleich zur zulässigen Obergrenze

0% — Kappe: —

Mietänderung und veröffentlichter Richtwert

Erschwinglichkeit für Mieter

Geben Sie oben das monatliche Einkommen des Mieters ein, um eine Erschwinglichkeitsanalyse anzuzeigen.

Projektionseinstellungen

Projektionszeitraum

Jährliches Ausgabenwachstum (%)

Prognose der Mieteinnahmen

Endgültige Jahresmiete

—

Kumuliertes Einkommen

—

Endgültige Nettorendite

—

Gesamtnettoeinkommen

—

Ansicht:

Jahr	Jahresmiete	NOI	Nettorendite

2 Min. Lesezeit 3 Schritte 6 Begriffe 3 Beispiele 8 häufig gestellte Fragen Increase % = (New Rent − Old Rent) / Old Rent × 100

Vergleichen Sie die finanziellen Auswirkungen und prüfen Sie veröffentlichte Richtwerte erst nach Bestätigung von Datum und Geltung.

YMYL Geprüft von Calculover Editorial Review · Aktualisiert 2026-08-10 · 7 Quellen

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Schritt für Schritt

So verwenden Sie diesen Rechner

3 Schritte

Geben Sie Ihre Eingaben ein

Geben Sie aktuelle und vorgeschlagene Monatsmiete sowie Ihre Objektannahmen ein.

Überprüfen Sie das Ergebnis

Prüfen Sie Änderung, Renditen und Miet-Einkommens-Verhältnis; bei null Ausgangsmiete ist die Prozentänderung nicht definiert.

Anpassen und vergleichen

Wählen Sie eine unterstützte Regel, das Wirksamkeitsdatum und die bestätigte Anwendbarkeit, vergleichen Sie Mieterwechsel- und Projektionsannahmen und prüfen Sie Teilen oder nutzen Sie Kopieren und CSV für einen Bericht ohne Mietereinkommen.

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Grundlagen

Formel und Methodik

3 Formeln

Mieterhöhungsprozentsatz

Increase % = (New Rent − Old Rent) / Old Rent × 100

Die Mietdifferenz geteilt durch die Ausgangsmiete ergibt die prozentuale Änderung; bei null Ausgangsmiete ist sie nicht definiert.

Bruttomietertrag

Gross Yield = Annual Rent / Property Value × 100

Die Bruttorendite verwendet die vorgeschlagene Monatsmiete multipliziert mit 12 und der Zahl der Einheiten, geteilt durch den Immobilienwert vor Leerstand und Kosten. Die Nettorendite berücksichtigt den eingegebenen Leerstand und jährliche Betriebskosten; Schulden und nicht eingegebene Kosten bleiben ausgeschlossen.

Verhältnis von Miete zu Einkommen

Rent-to-Income = Monthly Rent / Gross Monthly Income × 100

Miete geteilt durch Monatseinkommen ist ein beschreibendes Verhältnis und keine Zahlungsvorhersage.

✓

YMYL

Vertrauen, Methodik und Quellen

Geprüft von Calculover Editorial Review · Aktualisiert 2026-08-10 · 7 Quellen

Redaktionelle Verantwortung

Autor: Quinn Sumner - Redakteur

Verantwortlich: Quinn Sumner - Redaktionell Verantwortlicher

Geprüft von: Calculover Editorial Review - Prüfung von Quellen und Einschränkungen

Zuletzt geprüft: 2026-08-10

Zuletzt verifiziert: 2026-08-10

Datenstand: 2026-08-10

Methodik

Der Rechner vergleicht eingegebene Miet-, Einkommens- und Objektannahmen, Neuvermietungsszenarien, Projektionen und ausgewählte veröffentlichte Richtwerte. Er bestimmt keine rechtliche Geltung.

Annahme: Der Mieterhöhungsrechner für Vermieter basiert auf den vom Benutzer eingegebenen Werten und überprüft nicht unabhängig Miete, Einnahmen, Ausgaben, Immobilienwert, Rechtsstatus, Mietbedingungen oder örtliche Gesetze.

Annahme: CPI, Leerstand, Kostenwachstum, Marktkapitalisierungsrate und Umsatzkosten-Inputs sind Planungsannahmen; Das Tool ruft keine aktuellen Marktdaten ab oder prognostiziert das Mieterverhalten.

Annahme: Bei der Prognose wird davon ausgegangen, dass Miete und Ausgaben jährlich mit den eingegebenen Raten steigen, die geplante Belegung der eingegebenen Leerstandsquote folgt und keine Steuer-, Finanzierungs-, Abschreibungs- oder Einkommensteuereffekte modelliert werden.

Grenzen und Hinweise

Bei Ertrags- und Wertauswirkungsergebnissen handelt es sich nicht um Cash-on-Cash-Erträge, Steuerberatung oder eine Bewertung; Sie schließen Finanzierung, Abschreibung, Steuern und viele immobilienspezifische Kosten aus, sofern sie nicht in den jährlichen Ausgaben enthalten sind.

Mietregelungen unterscheiden sich je nach Gebiet und können sich ändern. Die ausgewählte veröffentlichte Richtlinie ist ein vereinfachter Vergleich; prüfen Sie Geltungsdatum, Anwendbarkeit, frühere Erhöhungen, Ausnahmen und weitere Anpassungen vor einer Entscheidung bei der zuständigen Behörde.

Dieses Tool stellt keine Rechts-, Steuer-, Wohnungs- oder Anlageberatung dar und begründet kein Anwalt-Mandanten-Verhältnis. Wenden Sie sich für eine bestimmte Immobilien- oder Mietersituation an einen lizenzierten Fachmann.

Fachlicher Hinweis: Der Mieterhöhungsrechner für Vermieter dient nur der Bildungsplanung und stellt keine Rechts-, Steuer-, Wohnungs- oder Anlageberatung dar. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Wohnungsbehörde oder einem zugelassenen Fachmann über die geltende Obergrenze, Kündigungsfrist, Ausnahmen und Mietbedingungen.

Primärquellen

California Civil Code § 1947.12 - California Legislative Information

Oregon 2026 Rent Stabilization Percentages - Oregon Department of Administrative Services

Rent Adjustments - District of Columbia Rental Housing Commission

Rent Guidelines Board - New York City Rent Guidelines Board

California Civil Code § 827 - California Legislative Information

Oregon: maximale Mieterhöhung 2027 - Oregon Department of Administrative Services

NYC: Wohnungs- und Loftregelung 58 für 2026–27 - New York City Rent Guidelines Board

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Glossar

Wichtige Begriffe erklärt

6 Begriffe

Mietpreisbegrenzung Ein Richtwert kann Erhöhungen für erfasste Mietverhältnisse begrenzen; Datum, Ausnahmen und weitere Regeln sind zu prüfen.

CPI (Verbraucherpreisindex) Ein Maß für die Inflation, das monatlich vom Bureau of Labor Statistics veröffentlicht wird. Viele Mietpreisregulierungsverordnungen knüpfen die zulässige Erhöhung an einen lokalen oder regionalen VPI-Wert.

Bruttomietertrag Jährliche Mieteinnahmen dividiert durch den Immobilienwert, ausgedrückt als Prozentsatz. Es misst die Umsatzrendite vor Kosten und eignet sich zum Vergleich von Immobilien.

Nettomietertrag Jährliche effektive Objektmiete abzüglich eingegebener Kosten, geteilt durch den Objektwert.

Verhältnis von Miete zu Einkommen Monatliche Miete als Prozentsatz des monatlichen Bruttoeinkommens eines Mieters. Der Regelschwellenwert liegt bei 30 % – darüber gilt ein Mieter als mietbelastet und trägt ein höheres Zahlungsausfallrisiko.

Kosten für den Leerstandsumsatz Entgangene Miete während des eingegebenen Leerstands zuzüglich eingegebener Neuvermietungskosten.

👥

Beispiele

Beispiele aus der Praxis

3 Praxisbeispiele

👤

Alex

Hypothetischer CPI-Vergleich

Aktuelle Monatsmiete US$ 2.400 Lokaler CPI-Satz 3.5% AB-1482 Cap-Formel CPI + 5 %, max. 10 %

Ein hypothetischer Vergleich von 8,5 % auf $2.400 ergibt $204 monatlich. Er bestimmt keine gesetzliche Grenze.

👩

Sarah

Umsatz-Break-Even-Analyse

Aktuelle Monatsmiete US$ 1.800 Vorgeschlagene neue Miete US$ 2.000 Geschätzte Umsatzkosten US$ 3.000

$3.000 geteilt durch zusätzliche $200 monatlich ergeben 15 Monate. Die Jahreseinnahmen hängen von Ihren Annahmen ab.

👨

Marcus

Mieter-Bezahlbarkeitscheck

Monatliches Einkommen des Mieters US$ 5.500 Aktuelle Monatsmiete US$ 1.600 Vorgeschlagene neue Miete US$ 1.750

Die Verhältnisse betragen zuvor 29,1 % und danach 31,8 %. Sie sagen kein Verhalten voraus.

🔗

Quellenangabe

Diesen Rechner zitieren

APA und MLA

Verwenden Sie eines dieser Formate, um diesen Rechner in einer Arbeit, einem Bericht oder einer Literaturliste zu zitieren.

APA

MLA

📄

Hintergrundwissen

Eine vorgeschlagene Mieterhöhung vergleichen

4 Kapitel · 2 Min. Lesezeit

Vergleichen Sie die finanziellen Auswirkungen und prüfen Sie veröffentlichte Richtwerte erst nach Bestätigung von Datum und Geltung.

Die wahren Kosten einer Leerstelle

Vergleichen Sie Jahreseinnahmen mit Ihren Angaben zu Leerstand, alternativer Miete und Neuvermietungskosten. Eine Auszugswahrscheinlichkeit wird nicht geschätzt.

Mietpreisbindung: Informieren Sie sich über Ihre Grenzen, bevor Sie die Kündigung absenden

Der ausgewählte Richtwert ist nur ein Ausgangspunkt. Prüfen Sie Datum, Geltung, Ausnahmen und weitere Anpassungen anhand einer offiziellen Quelle.

Die Erschwinglichkeitsgrenze und das Mieterrisiko

Das Miet-Einkommens-Verhältnis beschreibt die Miete relativ zum eingegebenen Einkommen. Es sagt individuelle Entscheidungen nicht voraus.

Mietertrag und langfristige Anlagerenditen

Renditen hängen von Einheiten, Leerstand, Kosten und Objektwert ab. Schulden und nicht eingegebene Kosten sind ausgeschlossen.

❓

Fragen

Häufig gestellte Fragen

8 Fragen

Wie hoch kann ich die Miete legal erhöhen?+

Das Tool vergleicht ausgewählte veröffentlichte Richtwerte nur bei bestätigtem Datum und Geltungsbereich. Weitere Regeln und Ausnahmen können gelten.

Wie lange muss ich vor einer Mieterhöhung kündigen?+

Die Frist hängt von Vertrag, Rechtsgebiet und Umständen ab. Prüfen Sie die geltenden Regeln.

Was ist eine angemessene jährliche Mieterhöhung?+

Es gibt keine für alle Objekte passende Erhöhung. Vergleichen Sie Ihre Annahmen und die geltenden Regeln.

Was ist Brutto-Mietrendite vs. Nettomietrendite?+

Die Bruttorendite teilt die jährliche Miete vor Kosten durch den Objektwert. Die Nettorendite berücksichtigt eingegebene Kosten und Leerstand.

Was bedeutet das Miet-Einkommens-Verhältnis für meinen Mieter?+

Das Verhältnis teilt die vorgeschlagene Miete durch das eingegebene Monatseinkommen. Es sagt kein individuelles Zahlungsverhalten voraus.

Kann ich die Miete während eines aktiven Mietvertrags erhöhen?+

Vertrag und geltende Regeln bestimmen, ob und wann eine Erhöhung wirksam wird. Prüfen Sie den konkreten Fall.

Was bedeutet CPI + 5 % in Kalifornien?+

Die CPI-Option ist ein hypothetischer Vergleich und bestimmt weder die Geltung noch eine gesetzliche Grenze in Kalifornien.

Wie stehen Leerstandskosten im Vergleich zu Mieterhöhungen finanziell da?+

Vergleichen Sie Jahreseinnahmen anhand Ihrer alternativen Miete, Leerstandsmonate und Neuvermietungskosten. Ein Auszug wird nicht vorhergesagt.

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Mietpreisbindung: Informieren Sie sich über Ihre Grenzen, bevor Sie die Kündigung absenden

Die Erschwinglichkeitsgrenze und das Mieterrisiko

Mietertrag und langfristige Anlagerenditen

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