Der Preis pro Quadratfuß (PPSF) ist die am besten tragbare Kennzahl für Wohnimmobilien. Es reduziert den rohen Aufkleberpreis und ermöglicht es Ihnen, eine kompakte städtische Eigentumswohnung gleichberechtigt mit einer weitläufigen Vorstadtranch zu vergleichen – alles in einer Zahl. Unabhängig davon, ob Sie kaufen, verkaufen oder vermieten, hilft Ihnen das Verständnis von PPSF dabei, überteuerte Angebote zu erkennen, echten Wert zu erkennen und mit Daten statt mit Bauchgefühl zu verhandeln.

So wird der Preis pro Quadratmeter berechnet

Die Formel ist einfach: Teilen Sie den Gesamtpreis durch die Gesamtfläche. Ein 400.000-Dollar-Haus mit 2.000 Quadratfuß kostet 200 US-Dollar/Quadratfuß. Eine 600.000-Dollar-Eigentumswohnung mit 1.400 Quadratfuß kostet 428 US-Dollar/Quadratfuß. Trotz des höheren absoluten Preises ist die Eigentumswohnung pro Fläche teurer – Informationen, die nur dann ans Licht kommen, wenn Sie die Größe normalisieren.

Der Rechner unterstützt sowohl Quadratfuß (in den USA und Kanada verwendet) als auch Quadratmeter (der internationale Standard). Intern wird zwischen den beiden umgerechnet, wobei der exakte Faktor 1 m² = 10,7639 m² verwendet wird, sodass Sie immer beide Zahlen sehen, unabhängig davon, welche Einheit Sie eingeben.

Was verursacht PPSF-Unterschiede zwischen Eigenschaften?

Der Standort ist bei weitem der größte Faktor. PPSF kann zwischen Stadtteilen im selben Stadtgebiet um das Fünffache oder mehr variieren. Innerhalb eines Standorts sorgen Oberflächen, Alter, Grundstücksgröße und Ansichten für sekundäre Variationen. Bei Neubauten wird in der Regel eine Prämie von 10–25 % gegenüber vergleichbaren Wiederverkaufsimmobilien in der gleichen Gegend erzielt. Hochhaus-Eigentumswohnungen in dicht besiedelten städtischen Märkten können für 600 bis 1.500 US-Dollar und mehr/Quadratfuß gehandelt werden, während ländliche Einfamilienhäuser für 80 bis 150 US-Dollar/Quadratfuß verkauft werden können.

Auch das Jahr des Verkaufs spielt eine Rolle. Im Zeitraum 2020–2022 stieg der mittlere PPSF in den wichtigsten US-Märkten in weniger als zwei Jahren um 30–50 %, bevor er nachließ. Vergleichen Sie eine betreffende Immobilie immer mit aktuellen Vergleichen (innerhalb der letzten 6 Monate in einem schnellen Markt) und nicht mit älteren Daten.

Grenzen der Metrik

PPSF geht davon aus, dass alle Quadratmeter gleich wertvoll sind – das ist jedoch nicht der Fall. Ein drittes Schlafzimmer auf derselben Etage bietet mehr Wert als ein fertiger Keller. Wohnraum im Freien, Garagenfläche und unfertige Quadratmeterzahl erhöhen den Nenner, ohne gleich zum Verkaufspreis beizutragen. Die Einträge unterscheiden sich auch darin, worauf es ankommt: Einige umfassen Werkstätten, andere nicht.

Verwenden Sie PPSF als Screening-Metrik und Orientierungshilfe, nicht als endgültiges Bewertungsinstrument. Wenn Sie eine Immobilie finden, deren PPSF im Vergleich zum Markt niedrig erscheint, prüfen Sie, was die Lücke erklärt, bevor Sie davon ausgehen, dass sie unterbewertet ist – verzögerte Wartung, Layoutprobleme oder ein schwieriger Standort sind häufige Schuldige.