Geben Sie Bruttoeinkommen, Schulden und ein monatliches Wohnziel ein. Optionales Netto, Ausgaben und Puffer beschreiben ein getrenntes Haushaltsbudget.
2
Darlehen
Wählen Sie feste Eigenzahlung, Preisprozentsatz oder Barkauf. Geben Sie Sollzins, Laufzeit, Versicherungsprämie und Anfangsgebühr als Annahmen ein.
3
Immobilie
Wählen Sie Jahresbetrag oder Preisprozentsatz für Steuer und Versicherung. Ergänzen Sie Beiträge und Instandhaltung. Nur die gewählte Basis zählt.
4
Abschlussgeld und Rücklagen
Geben Sie Bargeld, Mindestreserve und Abschlusskosten ein. Das Geld wird einmal auf Eigenzahlung, Abschluss und Rücklage verteilt.
5
Gewählte Obergrenze
Vergleichen Sie Ziel, Obergrenze und Begrenzung. Zinsfälle und Plan nutzen dasselbe Modell; Finanzdaten werden nur nach Auswahl exportiert.
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Grundlagen
Formel und Methodik
3 Formeln▸
Gewählte Richtwerte
H = min(I × f, I × b − D)
Optionale Wohnkostenquote und Gesamtschuldenquote sind getrennt. Der kleinere Wohnbetrag gilt; keine Grenze bedeutet eine Kreditzusage.
Darlehen
M = P × r / (1 − (1 + r)^(-n)); r = 0: M = P/n
P ist das Darlehen einschließlich finanzierter Anfangsgebühr; r ist Monatszins und n die Monate. Bei null Zins gilt P/n.
Abschlussgeld und Rücklagen
C(P) + R ≤ A; C(P) = DP(P) + CC(P) + U_cash(P)
Bargeld nach Rücklage muss Eigenzahlung, Abschluss und bar gezahlte Gebühren decken. Anzahlungen, Gutschriften und örtliche Anpassungen fehlen.
Geprüft von: Calculover Editorial Review - Prüfung von Quellen und Einschränkungen
Zuletzt geprüft: 2026-05-10
Zuletzt verifiziert: 2026-05-10
Datenstand: 2026-05-10
Methodik
Optionale Wohnkostenquote und Gesamtschuldenquote sind getrennt. Der kleinere Wohnbetrag gilt; keine Grenze bedeutet eine Kreditzusage. P ist das Darlehen einschließlich finanzierter Anfangsgebühr; r ist Monatszins und n die Monate. Bei null Zins gilt P/n. Bargeld nach Rücklage muss Eigenzahlung, Abschluss und bar gezahlte Gebühren decken. Anzahlungen, Gutschriften und örtliche Anpassungen fehlen.
Annahme: Nein. Zins, Steuer, Versicherungen, Instandhaltung, Abschluss und Prämienstufen sind veränderbare Beispiele. Nutzen Sie lokale Kosten und Angebote.
Annahme: Drei Vergleiche nutzen den aktuellen Sollzins und nahe Zinssätze zwischen 0–100%. Dies sind Annahmen, keine aktuellen Angebote.
Annahme: Die Obergrenze erfüllt gewählte Bruttoquoten und eine aktive Geldgrenze. Instandhaltung wird getrennt von den quotenrelevanten Wohnkosten gezeigt.
Grenzen und Hinweise
Bargeld nach Rücklage muss Eigenzahlung, Abschluss und bar gezahlte Gebühren decken. Anzahlungen, Gutschriften und örtliche Anpassungen fehlen.
Weitere Ausgaben enthalten nur Ihre Eingabe. Versorgung, Umzug, Steueränderungen und andere ausgelassene Kosten werden nicht geschätzt.
Nein. Die Werte sind Vergleiche. Die CFPB hob die frühere General-QM-Grenze von 43% auf; der Rechner prüft weder Rechtsstatus noch Kreditberechtigung.
Fachlicher Hinweis: Planungsschätzung nach Eingaben; keine Kreditzusage.
Persönlicher ZielpreisDas Ziel enthält Instandhaltung und überschreitet weder Wohnbudget noch aktive Geldgrenze. Es ist ein gewähltes Planungsziel, kein Versprechen.
Gewählte ObergrenzeDie Obergrenze erfüllt gewählte Bruttoquoten und eine aktive Geldgrenze. Instandhaltung wird getrennt von den quotenrelevanten Wohnkosten gezeigt.
MindestreserveEine Rücklage bleibt nach dem Abschluss erhalten. Sie ist keine zweite Eigenzahlungsquelle und wird nie dem verfügbaren Geld zugeschlagen.
Bargeld zum AbschlussBargeld nach Rücklage muss Eigenzahlung, Abschluss und bar gezahlte Gebühren decken. Anzahlungen, Gutschriften und örtliche Anpassungen fehlen.
Nettospielraum / MonatDer Nettorest zieht Eigentumskosten, Schulden, Ausgaben und Monatspuffer vom Netto ab. Negative Reste bleiben sichtbar.
HypothekenversicherungNein. Zins, Steuer, Versicherungen, Instandhaltung, Abschluss und Prämienstufen sind veränderbare Beispiele. Nutzen Sie lokale Kosten und Angebote.
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Beispiele
Beispiele aus der Praxis
3 Praxisbeispiele▸
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Einkommen und Haushaltsbudget
Planungsschätzung nach Eingaben; keine Kreditzusage.
USD120.000 jährlich ergeben USD10.000 monatlich. Bei 36% Gesamtschulden und USD600 bestehenden Schulden bleiben USD3.000 für Wohnen vor Immobilienkosten.
🧮
Darlehen
Planungsschätzung nach Eingaben; keine Kreditzusage.
Monatliches Eigentumsbudget (USD) 1000; nur Tilgung und ZinsenHypotheken-Sollzins (%) 0Laufzeit (Jahre) 10Eigenzahlung (USD) 20000
Bei USD1.000 für Tilgung und Zinsen, null Zins und 120 Monaten beträgt das Darlehen USD120.000. USD20.000 Eigenzahlung ergeben USD140.000 vor weiteren Grenzen.
💵
Abschlussgeld und Rücklagen
Planungsschätzung nach Eingaben; keine Kreditzusage.
USD50.000 minus USD10.000 Rücklage ergeben USD40.000. Geteilt durch 20% Eigenzahlung plus 5% Abschluss ergeben sich USD160.000: USD32.000 plus USD8.000.
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Quellenangabe
Diesen Rechner zitieren
APA und MLA▸
Verwenden Sie eines dieser Formate, um diesen Rechner in einer Arbeit, einem Bericht oder einer Literaturliste zu zitieren.
Das Ziel enthält Instandhaltung und überschreitet weder Wohnbudget noch aktive Geldgrenze. Es ist ein gewähltes Planungsziel, kein Versprechen.
Gewählte Richtwerte
▸
Optionale Wohnkostenquote und Gesamtschuldenquote sind getrennt. Der kleinere Wohnbetrag gilt; keine Grenze bedeutet eine Kreditzusage.
Nein. Die Werte sind Vergleiche. Die CFPB hob die frühere General-QM-Grenze von 43% auf; der Rechner prüft weder Rechtsstatus noch Kreditberechtigung.
Abschlussgeld und Rücklagen
▸
Bargeld nach Rücklage muss Eigenzahlung, Abschluss und bar gezahlte Gebühren decken. Anzahlungen, Gutschriften und örtliche Anpassungen fehlen.
Eine Rücklage bleibt nach dem Abschluss erhalten. Sie ist keine zweite Eigenzahlungsquelle und wird nie dem verfügbaren Geld zugeschlagen.
Nettobudget
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Der Nettorest zieht Eigentumskosten, Schulden, Ausgaben und Monatspuffer vom Netto ab. Negative Reste bleiben sichtbar.
Nein. Zins, Steuer, Versicherungen, Instandhaltung, Abschluss und Prämienstufen sind veränderbare Beispiele. Nutzen Sie lokale Kosten und Angebote.
Finanzwerte bleiben im Tab, außer Sie wählen lokale Speicherung, Finanzexport oder einen geprüften Finanzlink. Quelllinks lassen private Parameter aus.
❓
Fragen
Häufig gestellte Fragen
5 Fragen▸
Bedeutet eine Schuldenquote eine Kreditzusage?+
Nein. Die Werte sind Vergleiche. Die CFPB hob die frühere General-QM-Grenze von 43% auf; der Rechner prüft weder Rechtsstatus noch Kreditberechtigung.
Sind die Startkosten Marktangebote?+
Nein. Zins, Steuer, Versicherungen, Instandhaltung, Abschluss und Prämienstufen sind veränderbare Beispiele. Nutzen Sie lokale Kosten und Angebote.
Wie unterscheidet sich Abschlussgeld von Eigenzahlung?+
Bargeld nach Rücklage muss Eigenzahlung, Abschluss und bar gezahlte Gebühren decken. Anzahlungen, Gutschriften und örtliche Anpassungen fehlen.
Warum kann der Haushaltsspielraum negativ sein?+
Der Nettorest zieht Eigentumskosten, Schulden, Ausgaben und Monatspuffer vom Netto ab. Negative Reste bleiben sichtbar.
Welche Daten werden gespeichert oder exportiert?+
Finanzwerte bleiben im Tab, außer Sie wählen lokale Speicherung, Finanzexport oder einen geprüften Finanzlink. Quelllinks lassen private Parameter aus.
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