FHA-Kreditrechner

Immobilienkaufpreis, Anzahlung aus eigenen Mitteln und finanzierter Kredit sind unterschiedliche Beträge. In diesem Arbeitsblatt reduziert die Anzahlung den Basiskredit; die anfängliche FHA-Hypothekenversicherung wird in diesen Kredit einbezogen. Durch die Finanzierung der Prämie sinkt der beim Abschluss für genau diese Gebühr benötigte Eigenmittelbetrag. Gleichzeitig steigt jedoch der Saldo, auf dessen Grundlage Tilgung und Zinsen berechnet werden. Die Prämie wird dadurch nicht kostenlos. Eingegebene Bewertungsgebühren, Titelgebühren und sonstige feste Kosten bleiben Teil des geschätzten Eigenmittelbedarfs, während der Prozentsatz der Bearbeitungsgebühr auf den Basiskredit angewendet wird.

Vergleichen Sie diese Beträge mit den für den Kauf tatsächlich verfügbaren Ersparnissen. Die optionale Sparangabe zeigt die verbleibenden Mittel, einschließlich eines negativen Betrags, wenn die eingegebenen Ersparnisse den modellierten Abschlussbedarf nicht decken. Sie bestimmt keine vorgeschriebene Rücklage und enthält nicht zwangsläufig alle Vorauszahlungen, Treuhandeinlagen, Kreditgebergebühren, Umzugs- oder Reparaturkosten. Prüfen Sie vor einer finanziellen Verpflichtung eine aktuelle Loan Estimate. Eine niedrigere Monatszahlung allein beweist weder die finanzielle Tragbarkeit des Kaufs noch, dass seine erforderlichen Eigenmittel aufgebracht werden können.

Die monatliche FHA-Versicherung beruht nicht auf einem einzigen pauschalen Satz für alle Kredite. Der modellierte Jahressatz hängt vom ursprünglichen Basiskredit, dem ursprünglichen Verhältnis von Kredit zu Immobilienwert und der ursprünglichen Laufzeit ab. Der Prämienplan verwendet die Durchschnittssalden aus dem ursprünglichen vertraglichen Zahlungsplan, schließt finanzierte anfängliche MIP aus der Prämienbasis aus und wendet die vorgeschriebenen Rundungsschritte für Geldbeträge an. Deshalb kann sich die planmäßige Monatsprämie zwischen Kreditjahren ändern, obwohl Sollzinssatz und Zahlung für Tilgung und Zinsen konstant bleiben.

Die Regel zur Versicherungsdauer ist von dieser jährlichen Berechnung getrennt. Die Diagramme zeigen den Wechsel bei 10% Anzahlung und das gegebenenfalls planmäßige Ende der Prämien. Ein später erreichter Eigenkapitalanteil oder angenommener Immobilienpreisanstieg beendet FHA-MIP nicht automatisch. Sondertilgungen können den Kredit früher vollständig zurückzahlen und damit künftige Gebühren beenden, schreiben in diesem Modell aber die ursprüngliche jährliche Prämienbasis nicht um. Wählen Sie ein Kreditjahr, um die vertragliche Prämienberechnung und den nach Anwendung der Dauer tatsächlich berechneten Betrag zu prüfen. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und HOA bleiben bei den eingegebenen Beträgen und werden nicht automatisch fortgeschrieben.

Ein Anzahlungsvergleich verändert die beim Abschluss gezahlten Eigenmittel, den Basiskredit, die finanzierte anfängliche Versicherung und die planmäßigen Kosten der Hypothekenversicherung. Die Vorschau hält den eingegebenen Sollzinssatz und die ursprüngliche Laufzeit konstant, damit diese Auswirkungen gemeinsam untersucht werden können. Ein Kreditgeber kann für einen anderen Kredit andere Zinsen oder Gebühren anbieten; solche Änderungen benötigen einen gesonderten Vergleich. Beim vollständig bar finanzierten Kauf entfallen Hypothek und Hypothekenversicherung, die eingegebenen Eigentumskosten und festen Abschlussgebühren bleiben jedoch bestehen. Das ist eine Illustration und kein FHA-Kredit.

Der konventionelle Vergleich verwendet eine beispielhafte Versicherungsannahme für die ausgewählte Bonitätsgruppe sowie seine eigene Regel zur planmäßigen Beendigung oder zur Laufzeitmitte. Er ist kein konventionelles Kreditangebot und keine Zusage. Vergleichen Sie tatsächliche Angebote über denselben Besitzzeitraum einschließlich Abschlusskosten, Restschulden und möglicher Gebühren einer vorgeschlagenen Umschuldung. Ein Immobilienpreisanstieg ist lediglich eine Szenarioannahme; er garantiert weder Eigenkapital noch eine Umschuldungsberechtigung. Das Arbeitsblatt bestimmt auch keine adressbezogene FHA-Grenze, Objekteignung, akzeptable Bonität, Rücklagen oder vollständige Kreditentscheidung. Speichern oder teilen Sie alle Annahmen, wenn Sie die Schätzung mit einem Kreditgeber besprechen.