Anlegerkapital vor der Umschuldung umfasst Kauf, Sanierung, Erwerbsnebenkosten und Haltekosten abzüglich ausgezahltem Erwerbskredit. Zurückgezahltes Geld ist der neue Kredit abzüglich alter Kreditschuld und Umschuldungsgebühren. Ziehen Sie es einmal ab, um das verbleibende Kapital mit Vorzeichen zu erhalten. Kreditmittel sind kein Immobiliengewinn und keine steuerliche Aussage.
Begrenzende Kreditannahmen
Der gewählte Kredit ist das Minimum aus ARV × LTV und optionaler DSCR-, Kostenbasis- und absoluter Obergrenze. Eine eingegebene Mindesthaltedauer kann die Umschuldung verhindern. DSCR ist jährlicher Netto-Betriebsertrag geteilt durch jährlichen Schuldendienst; bei null Schuldendienst ist die Quote undefiniert. Eingaben sind weder Kreditzusage noch Gutachten.
Betrieb, Rücklagen und DSCR
Der Netto-Betriebsertrag zieht Leerstand und Betriebskosten von der Sollmiete ab. Separate Kapitalrücklagen vermindern den Zahlungsüberschuss, nicht diesen Ertrag. Monatlicher Überschuss nach Finanzierung zieht Rücklagen und Kreditrate ab. Erfassen Sie Leerstand und Rücklagen nicht doppelt. Für einen verbleibenden Erwerbskredit ohne modellierten Tilgungsplan bleibt der spätere Überschuss unbekannt.
Zeitplan und maximaler Kapitalbedarf
Die Erwerbsfinanzierung erfolgt in Projektmonat 0. Drei gleiche Sanierungszahlungen reichen bis zum gewählten Fertigstellungsmonat; leer bedeutet die halbe Haltedauer. Haltekosten fallen monatlich auf der gewählten Basis an. Stabilisierte Mieten und Betriebskosten gelten nach der Umschuldung. Kalenderdaten werden vom Kaufmonat aus gezählt. Maximaler Kapitalbedarf ist das größte kumulierte Zahlungsdefizit.
Prüfen Sie Wertansatz, Sanierung, Verzögerung und Miete getrennt. Kapitalrückgewinnung kann mit Betriebsverlust einhergehen. Wertsteigerung, Verkauf, Steuerbehandlung, Kreditzusage oder spätere Umschuldung werden nicht zugesagt.