Kurzzeitmieten können in manchen Märkten zu höheren Bruttoeinnahmen führen als herkömmliche Mietverträge, sie erhöhen jedoch auch das Betriebs-, Belegungs-, Regulierungs- und Verwaltungsrisiko. Dieser Rechner macht die Annahmen sichtbar, sodass Sie Szenarien mit klareren Zahlen vergleichen können.
Umsatztreiber: Rate, Auslastung und Saisonalität
Der Umsatz wird durch den Übernachtungspreis, die belegten Nächte und den Reinigungsgebührenumsatz bestimmt. Alle drei sind markt- und immobilienspezifisch. Nutzen Sie aktuelle Vergleichslisten, lokale Saisonalität und Ihren tatsächlichen Betriebsplan, um einen konservativen Tief-, Mittel- und Spitzenfall festzulegen. Hochrechnen Sie die Leistung in der Hochsaison nicht auf das gesamte Jahr. Mit der Saisonalitätsmatrix des Rechners können Sie unterschiedliche monatliche Raten und Auslastungen modellieren, anstatt diese Schwankungen in einem Jahresdurchschnitt zu verbergen.
Betriebskosten, die STR von LTR unterscheiden
Kurzfristige Mieten können eine andere Kostenstruktur haben als langfristige Mieten: Nebenkosten, Versicherung, Reinigung, Verbrauchsmaterialien, Verwaltung, Plattformgebühren, Übernachtungssteuern und Ersatzreserven können alle wesentlich sein. Geben Sie die monatlichen Kosten und Prozentsätze separat ein. Reinigungsgebühren werden als Buchungserlös und gleicher Reinigungsaufwand ausgewiesen und daher als Durchbuchung behandelt, es sei denn, Ihre Gebühr und die tatsächlichen Kosten für die Reinigungskraft weichen voneinander ab. Der Rechner schätzt keine Steuern, Genehmigungen, Abschreibungen oder Versicherungspreise.
Cashflow vs. Wertsteigerung: Zwei Anlagethesen
Cashflow und Wertsteigerung sind unterschiedliche Renditequellen. Der Rechner meldet monatlichen und jährlichen Cashflow, Cap-Rate, Cash-on-Cash-Rendite, DSCR und eine Fünfjahresprognose mit vom Benutzer bereitgestellten Wachstumsraten. Die Prognose geht außerdem von einem Vertriebskostenabzug von 6 % bei der Liquidation aus; Das ist eine Planungsannahme, kein Zitat. Betrachten Sie den Cashflow-Fall getrennt von der Wertsteigerung und testen Sie, was passiert, wenn sich Belegung, Preise, Ausgaben oder Finanzierung zu Ihren Ungunsten entwickeln.
Überlegungen zu regulatorischen Risiken und Versicherungen
Lokale Vorschriften und Versicherungen können bestimmen, ob eine STR realisierbar ist, bevor es auf die Einnahmen ankommt. Überprüfen Sie vor dem Kauf den Genehmigungsprozess der Stadt oder des Landkreises, Steuern, Betriebsgrenzen, HOA- oder Eigentumswohnungsdokumente, Mietbeschränkungen und die aktuelle Durchsetzung. Fragen Sie einen Versicherer, ob die Police auch kurzfristige Mietaktivitäten abdeckt. Airbnb beschreibt AirCover als Schutz für Gastgeber, es gelten jedoch dessen Bedingungen und Ausschlüsse und es ersetzt keine für Ihr Eigentum und Ihre Aktivität geeignete Police. Dieser Rechner führt keine dieser rechtlichen, versicherungstechnischen oder steuerlichen Prüfungen durch.